Tanah Berlebih vs Tanah Sisa, Beda?

Tanah Berlebih vs Tanah Sisa, Beda?

Tanah berlebih (excess land) sering kali disalahartikan sebagai tanah surplus (surplus land) dalam penugasan penilaian. Banyak orang sering bingung membedakan keduanya dalam tugas penilaian. Padahal, excess land dapat dipisahkan dan dijual untuk Penggunaan Tertinggi dan Terbaiknya sendiri, sedangkan surplus land tidak dapat dipisahkan dari properti utama.

Perbedaan antara Tanah Berlebih dan Tanah Sisa

Meskipun pada dasarnya, keduanya sama-sama merupakan tanah ekstra yang tidak dibutuhkan untuk melayani atau mendukung bangunan yang ada saat ini, berikut ini adalah perbedaannya:

• Dapat Dipisahkan: Tanah ini dapat dipisahkan secara hukum dari sisa properti utama dan dijual secara terpisah.
• Memiliki Penggunaan Mandiri: Tanah berlebih memiliki Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use) yang independen atau tersendiri.
• Implikasi Penilaian: Dalam proses penilaian, tanah berlebih harus diperlakukan, dianalisis, dan dinilai secara terpisah dari sisa properti utama, dan sering kali memerlukan set data pembanding yang sama sekali berbeda.
  • Penilai harus sangat berhati-hati saat menjumlahkan nilai tanah berlebih dengan nilai sisa properti karena total dari bagian-bagian tersebut belum tentu sama dengan nilai properti secara keseluruhan.
• Contoh: Sebuah rumah dibangun di atas satu kavling standar, namun properti tersebut mencakup kavling kedua yang kosong di sebelahnya. Kavling kedua ini dianggap sebagai tanah berlebih karena dapat dipisahkan dan dibangun rumah baru di atasnya.

• Tidak Dapat Dipisahkan: Tanah ini tidak dapat dipisahkan dan tidak bisa dijual secara terpisah dari properti utama.
• Tidak Memiliki Penggunaan Mandiri: Tanah sisa tidak memiliki Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use) yang mandiri.
• Implikasi Penilaian: Meskipun tidak bisa dijual terpisah, tanah sisa mungkin masih memberikan kontribusi nilai yang positif pada keseluruhan properti karena bisa digunakan untuk perluasan bangunan yang ada, area parkir, atau tempat penyimpanan. Namun, nilai per meter perseginya mungkin lebih rendah dibandingkan harga tanah kosong di sekitarnya.
• Contoh: Lahan ekstra yang terletak di bagian belakang sebuah fasilitas industri dan tidak memiliki akses langsung ke jalan raya. Tanah ini tidak bisa dipisahkan menjadi properti mandiri, sehingga dianggap sebagai tanah sisa.

Konsultasikan kebutuhan Penilaian Properti Anda dengan Ni Luh Asti Widyahari, Penilai Properti dan juga Pendiri Penilaian.id melalui link berikut:

Demikian artikel “Tanah Berlebih vs Tanah Sisa, Beda?” Semoga artikel ini bermanfaat!

Catatan:

• Excess land ≠ Surplus land
• “Tanah sisa” di Indonesia sering merujuk ke konteks pengadaan tanah (regulatory). 
  • Dalam konteks internasional, sering disebut dengan remnant land atau uneconomic remnant.
• Sementara dalam penilaian internasional, “surplus land” itu konsep utilization, bukan sekadar “sisa fisik”.

Salam,

Penilaian.id oleh Ni Luh Asti Widyahari

Property Valuer & Advisor

Artikel terkait:

• Tanah Berlebih vs Tanah Sisa, Beda?
• Contoh Perbedaan Tanah Berlebih dan Tanah Sisa
• Cara Menilai Tanah Berlebih (Excess Land)
• Perbedaan Fisik antara Tanah Berlebih dan Tanah Sisa

Penilaian.id oleh Asti Widyahari

Property Valuer & Advisor

About Asti Widyahari 

Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.

Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.

Sumber: Appraisal Institute