Metode Biaya Pengganti Terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost)
Penjelasan:
Pendekatan Biaya memberikan indikasi nilai berdasarkan prinsip ekonomi bahwa seorang pembeli tidak akan membayar lebih untuk suatu properti daripada biaya untuk membangun properti pengganti yang memiliki utilitas yang sama.
- Perbandingan Penjualan (Sales Comparison): Metode yang paling umum dan disukai, di mana penjualan ataupun penawaran bidang tanah kosong yang serupa dianalisis dan disesuaikan.
- Ekstraksi Pasar (Market Extraction): Mengurangkan nilai kontribusi perbaikan dari harga jual total properti yang telah terbangun.
- Lainnya (Alokasi, Teknik Residual Tanah, Kapitalisasi Sewa Tanah, dan lainnya).
- Biaya Langsung (Direct Costs): Biaya untuk bahan dan tenaga kerja yang terkait langsung dengan konstruksi fisik (misalnya, pondasi, rangka, atap).
- Biaya Tidak Langsung (Indirect Costs): Biaya yang tidak terkait langsung dengan konstruksi tetapi penting untuk proyek.
- Insentif atau Laba Wirausaha (Entrepreneurial Incentive or Profit): Imbalan ekonomi yang diharapkan oleh seorang wirausaha karena telah menanggung risiko dan menginvestasikan waktu serta keahlian dalam sebuah proyek. Ini adalah selisih antara nilai pasar properti yang telah selesai dan total biaya pengembangan (tanah + biaya langsung & tidak langsung).
Baca lebih lanjut:
- Kerusakan Fisik
- Keausan akibat penggunaan, usia, dan pengaruh alam.
- Kerusakan Fisik
- Keausan akibat penggunaan, usia, dan pengaruh alam.
- Keusangan Eksternal
- Hilangnya nilai karena faktor-faktor di luar batas properti.
Nilai Tanah + Nilai Bangunan = Nilai Properti.
Demikian artikel “Metode Biaya Pengganti Terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost)”.
- Macam-Macam Penyusutan dalam Penilaian
- Dampak Penyusutan Eksternal terhadap Nilai Tanah dan Bangunan.
- Cek Pengetahuan Anda tentang Penyusutan dalam Penilaian Properti (QUIZ)!
- Memahami dan Menghitung Penyusutan Properti: Panduan Lengkap untuk Penilai Properti (E-Book!)
- Macam-Macam Penyusutan dalam Penilaian
- Metode Menghitung Penyusutan dalam Penilaian
- Memahami Kondisi Terlihat dalam Penilaian Properti
Salam,
Penilaian.id oleh Ni Luh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
Pendekatan Biaya memberikan indikasi nilai berdasarkan prinsip ekonomi bahwa){kind=link}