Apa itu Zona Nilai Tanah (ZNT)?
- Definisi dan Batasan (Pasal 1):
- ZNT dibentuk dari kumpulan bidang tanah yang memiliki keseragaman nilai.
- Batas antar zona ini dapat bersifat imajiner (garis yang ditarik petugas) maupun nyata (seperti jalan atau sungai) yang disesuaikan dengan penggunaan tanahnya.
- Nilai Zona (Pasal 1):
- Nilai yang tercantum dalam ZNT disebut sebagai Nilai Zona, yaitu hasil perhitungan rata-rata sampel Nilai Tanah di setiap zona dalam satuan rupiah per meter persegi (Rp/m²).
- Metode Penilaian (Pasal 1 dan 20):
- Nilai ini diperoleh melalui analisis petugas menggunakan metode perbandingan harga pasar dan biaya.
- Untuk menjaga kualitasnya, hasil perhitungan harus memenuhi kriteria Simpangan Baku Relatif (SBR) tertentu sesuai skala peta (misalnya, ≤ 20% untuk skala 1:2.500).
- Objek dan Skala (Pasal 3 dan 13):
- ZNT mencakup tanah pertanian maupun nonpertanian di kawasan budi daya.
- Peta ZNT disajikan dalam beberapa tingkat ketelitian skala, mulai dari 1:25.000, 1:10.000, 1:5.000, hingga 1:2.500.
- Pemanfaatan (Pasal 53):
- Informasi dalam Peta ZNT digunakan untuk berbagai kepentingan publik dan pemerintah, antara lain:
- Dasar penentuan tarif PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) layanan pertanahan.
- Referensi dalam penyusunan rencana tata ruang.
- Penghitungan perkiraan biaya pengadaan tanah pada tahap perencanaan.
- Penghitungan perubahan nilai pada kegiatan konsolidasi tanah.
- Informasi dalam Peta ZNT digunakan untuk berbagai kepentingan publik dan pemerintah, antara lain:
Pasal 1 – Peraturan Menteri ATR/BPN Nomor 3 Tahun 2026 tentang Penilaian Tanah
4. Nilai Zona adalah nilai hasil perhitungan rata-rata sampel Nilai Tanah setiap zona dalam satuan rupiah per meter persegi.5. Zona Nilai Tanah yang selanjutnya disingkat ZNT adalah gambaran Nilai Tanah yang relatif sama, dari sekumpulan bidang tanah di dalamnya, yang batasannya bisa bersifat imajiner ataupun nyata sesuai dengan penggunaan tanah dan mempunyai perbedaan nilai antara satu dengan yang lainnya berdasarkan analisis petugas dengan metode perbandingan harga pasar dan biaya yang dimuat dalam peta ZNT dan ditetapkan oleh kepala Kantor Pertanahan.
Demikian artikel “Apa itu Zona Nilai Tanah?”, semoga bermanfaat!
Konsultasikan Properti Anda dengan Ni Luh Asti Widyahari, Penilai dan Advisor Properti serta Pendiri Penilaian.id melalui link berikut:
Salam,
Penilaian.id oleh Ni Luh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
 adalah sebuah konsep yang memberikan gambaran Nilai Tanah yang relatif sama){kind=link}