Kondisi Penjualan vs Kondisi Pasar di Pendekatan Pasar
Dalam penilaian real properti, metode yang umum diterapkan di Pendekatan Pasar adalah Metode Perbandingan Data Pasar. Metode ini menganalisis karakteristik khusus dari properti dan transaksi yang dapat menyebabkan adanya variasi harga yang disebut dengan Elemen Perbandingan. Elemen perbandingan ada dua jenis, elemen perbandingan transaksi dan elemen perbandingan properti.
Elemen perbandingan transaksi, terdiri atas hak atas properti yang dialihkan, syarat pembiayaan, kondisi penjualan, pengeluaran yang dilakukan segera setelah pembelian dan kondisi pasar.
Apa beda dari elemen perbandingan transaksi untuk Kondisi Penjualan dan Kondisi Pasar?
- Kondisi Penjualan
- Motivasi khusus dari pihak-pihak dalam transaksi di berbagai situasi dapat mempengaruhi harga yang dibayarkan dan bahkan membuat beberapa transaksi menjadi bukan pasar .
- Contoh:
- Transaksi terjadi karena Pembeli membeli lebih mahal karena suatu properti memiliki nilai sinergi jika dibeli.
- Kondisi “BU”/Butuh Uang bagi Penjual.
- Ada hubungan keluarga antara Pembeli dan Penjual.
- Ada hubungan bisnis.
- dll.
- Kondisi Pasar
- Kondisi pasar pada saat transaksi penjualan dari properti pembanding dapat berbeda dengan kondisi pada tanggal penilaian dari properti yang dinilai.
- Contoh:
- Adanya apresiasi/depresiasi secara cepat terhadap nilai properti.
- perubahan uu pajak.
- restriksi bangunan.
- dll.
Kondisi Penjualan vs Kondisi Pasar di Pendekatan Pasar
Singkat cerita, Kondisi Penjualan adalah lebih kepada faktor internal transaksi, sedangkan kondisi pasar adalah pengaruh dari faktor eksternal.
Semoga bermanfaat!
Salam,
Asti Widyahari
Penilai dan Konsultan Properti
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
