Apakah Penilai Publik Menentukan Harga Properti? Ini Peran yang Sebenarnya
Masih sering ditemui adanya anggapan bahwa Penilai Publik adalah pihak yang “menentukan harga” suatu properti. Ketika misalnya hasil penilaian tidak sama atau sesuai dengan harga yang diharapkan pemilik, hasil penilaiannya kemudian dianggap terlalu rendah atau terlalu tinggi.
Untuk dipahami, Penilai Publik tidak menetapkan angka yang wajib diikuti oleh pembeli dan penjual (kecuali tujuan-tujuan tertentu tentunya). Untuk tujuan transaksi atau jual beli bagi masyarakat umum, harga transaksi tetap terbentuk melalui kesepakatan para pihak. Penilai bertugas menganalisis data dan kondisi objek untuk menyampaikan opini nilai sesuai tujuan, dasar nilai, dan tanggal penilaian tertentu. Bisa opini Nilai Pasar, Nilai Khusus, atau lainnya.
Lalu, Apa yang Dianalisis oleh Penilai?
Proses penilaian dilakukan dengan mengidentifikasi berbagai karakteristik dari properti yang dinilai, misalnya antara lain:
- lokasi dan kondisi lingkungan;
- luas, bentuk, topografi, serta akses tanah;
- legalitas dan bentuk penguasaan;
- peruntukan dan ketentuan tata ruang;
- luas, spesifikasi, usia, dan kondisi bangunan;
- penggunaan properti saat ini; serta
- data transaksi atau penawaran yang relevan.
Apabila menggunakan Pendekatan Pasar (salah satu pendekatan dari tiga pendekatan penilaian properti yang ada), data pembanding tidak langsung diterapkan kepada objek properti yang dinilai. Hal ini dikarenakan, untuk setiap perbedaan antara objek dan pembanding perlu dianalisis serta disesuaikan secara rasional.
Mengapa Tujuan dan Tanggal Penilaian Penting?
Tadi disebutkan bahwa hasil penilaian akan bergantung pada tujuan penilaian dilakukan dan juga tanggalnya. Mengapa?
Informasi pasar, kondisi objek, maupun ketentuan yang berlaku dapat berubah dari waktu ke waktu. Karena itu, opini nilai yang disampaikan pada suatu tanggal tidak otomatis berlaku untuk kondisi pasar pada tahun berikutnya.
Tujuan penilaian juga menentukan ruang lingkup pekerjaan, dasar nilai yang digunakan, kebutuhan data, serta bentuk laporan. Penilaian untuk kepentingan jual beli, agunan, pelaporan keuangan, pengadaan tanah, asuransi, atau kepentingan lainnya memiliki memiliki ketentuan dan kebutuhan analisis yang berbeda.
OJK, dalam pedoman penilaian properti untuk pasar modal misalnya, mendefinisikan penilaian sebagai proses pekerjaan untuk memberikan opini tertulis atas nilai ekonomi suatu objek. Pedoman tersebut juga menegaskan bahwa penugasan penilaian berkaitan dengan objek, tujuan, dan tanggal tertentu.
Sekarang, Apa Perbedaan Penilai Publik dan KJPP?
Penilai Publik adalah individu yang telah memperoleh izin dari Menteri Keuangan untuk memberikan jasa penilaian. Sementara itu, Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) merupakan badan usaha yang memperoleh izin usaha dari Menteri Keuangan sebagai wadah bagi Penilai Publik dalam memberikan jasanya. Penilai hanya dapat bergabung di satu KJPP dan tidak bisa berpraktik mandiri di luar dari KJPP tempatnya bernaung, jadi berbeda dengan profesi Dokter misalnya sebagai ilustrasi.
Oleh karena itu, hasil penilaian bukanlah angka yang ditentukan berdasarkan keinginan pemilik, pembeli, bank, atau Penilai. Angka tersebut merupakan opini profesional yang tentunya harus didukung data, analisis, asumsi, serta ruang lingkup penugasan yang jelas.
Membutuhkan penilaian properti untuk keputusan atau laporan formal? Sampaikan jenis objek, lokasi, tujuan penilaian, tanggal yang dibutuhkan, dan status dokumennya agar ruang lingkup pekerjaan dapat ditentukan secara tepat.
Demikian artikel “Apakah Penilai Publik Menentukan Harga Properti? Ini Peran yang Sebenarnya”. Semoga bermanfaat, ya!
Salam,
Penilaian.id oleh Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Strategic Property Valuation & Asset Advisory
Tentang Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Public Valuer • Property Advisor • International Speaker • Professional Instructor
Ni Luh Asti Widyahari adalah Penilai Publik dan Property Advisor dengan pengalaman dalam penilaian tanah, properti komersial, infrastruktur, aset korporasi, dan aset khusus.
Melalui Penilaian.id, Asti membagikan pengetahuan mengenai penilaian properti, Highest and Best Use, analisis pasar, strategi dan optimalisasi aset, serta berbagai isu yang memengaruhi nilai dan pengambilan keputusan terkait properti.
Building valuation legacy with A.S.T.I.
Authority • Selectivity • Thoughtfulness • Integrity
Membutuhkan Penilaian atau Property Advisory?
Konsultasikan kebutuhan penilaian, Highest and Best Use, studi kelayakan, analisis pasar, atau strategi aset Anda.
Ingin mengetahui kisaran harga properti?
Temukan estimasi harga wajar properti secara mudah melalui CekNilai.id.
Sumber artikel:
- Apa Itu Penilai Publik? Definisi dan Jenisnya
- Apa Hubungan KJPP dan Penilai Publik?
- Mengenal KJPP dan Jasa Penilaian Properti
- PPPK Kementerian Keuangan—Penilai Publik
- PPPK Kementerian Keuangan—Kantor Jasa Penilai Publik
- OJK—SEOJK Nomor 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman Penilaian Properti di Pasar Modal
