Opini: Memaknai Setiap Angka dalam Penilaian
Berdasarkan PMK 101/2014, Penilaian adalah proses pekerjaan untuk memberikan opini tertulis atas nilai ekonomi suatu objek penilaian sesuai dengan SPI (Standar Penilaian Indonesia). Lalu, berdasarkan SPI 2018, penilaian adalah proses pekerjaan untuk memberikan estimasi dan pendapat atas nilai ekonomi suatu objek penilaian pada saat tertentu sesuai dengan SPI dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Terdapat empat kesamaan dalam definisi penilaian di atas, yakni:
- Opini
- Nilai ekonomi
- Objek penilaian
- Sesuai SPI.
Penilaian = Opini + Nilai ekonomi + Objek Penilaian + Sesuai SPI.
Di sini, yang akan kita garis bawahi adalah perihal “Opini“.
“Opini” berdasarkan Kamus Besar Bahasa Indonesia/KBBI memiliki makna: pendapat; pikiran; pendirian. Untuk lebih memahami suatu kata, maka perlu mengetahui antonim dari “Opini”, yakni “Fakta”. Fakta berdasarkan KBBI memiliki arti hal (keadaan, peristiwa) yang merupakan kenyataan; sesuatu yang benar-benar ada atau terjadi.
Pentingnya “Opini” sebagai pendapat, pikiran, dan pendirian dalam penilaian dibahas dengan merinci perbedaan antara opini dan fakta.
Penilaian memberikan output berupa Nilai. Nilai bukan merupakan suatu fakta namun adalah suatu opini, dimana maksudnya Nilai adalah harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan fakta. Lalu yang seperti apa yang disebut fakta, contoh fakta adalah biaya, dimana ketika aset telah diperoleh atau diciptakan, maka biayanya adalah fakta. Karena penilaian dan nilai bukan merupakan fakta dan adalah suatu opini. Maka, perlu dicermati ketika melakukan penilaian untuk menghasilkan suatu nilai atas suatu objek penilaian, perlu memastikan bahwa opini yang Penilai hasilkan memiliki suatu alasan dibaliknya.
Di sini Penilai diingatkan untuk memastikan bahwa opini yang dihasilkan memiliki alasan yang kuat. Nilai yang dihasilkan adalah pendapat, pikiran, dan pendirian sebagai Penilai, dan hal ini perlu disertai alasan yang mendasarinya. Membahas arti “Opini” menegaskan bahwa pendapat Penilai memiliki dasar, seperti alur berpikir dan analisis sesuai Standar Penilaian Indonesia. Pendapat Penilai memiliki alasan dibaliknya. Inilah yang perlu dibahas, perihal memaknai setiap angka dalam Penilaian.
Apabila kurang pemaknaan angka dalam penilaian oleh Penilai, Penilai akan terlihat sebagai yang hanya melihat angka sebagai produk atau fakta tanpa memahami maknanya. Pentingnya memaknai angka ditekankan karena penilaian bukan hanya tentang perhitungan matematis, melainkan proses melahirkan opini. Penilai diingatkan untuk tahu asal-usul angka-angka dalam penilaian, mengapa angka itu penting, dan setiap langkah harus memiliki latar belakang opini yang mendukung dan itu semua dituangkan di Laporan Penilaian.
Sederhananya, Penilai perlu tahu darimana angka-angka di proses penilaian yang dilakukan muncul. Apa maknanya? Mengapa penting? Karena Penilaian bukan semata-mata hasil dari kali-bagi-tambah-kurang, penilaian adalah suatu proses melahirkan opini, pendapat, tentu saja, tiap langkah dan angka harus memiliki “pendapat” dibelakangnya.
Mengapa memaknai angka penting?
Pentingnya memaknai angka terlihat pada contoh ketika Penilai berhadapan dengan pihak Pemberi Tugas/klien. Tentunya, agar hasil penilaian yang kita lakukan dapat dipahami dengan baik oleh Pemberi Tugas, Penilai perlu memberikan penjelasan yang cukup dan jelas kepada Pemberi Tugas. Pertanyaan dari Pemberi Tugas cenderung berfokus kepada tujuannya untuk mendapatkan suatu nilai tertentu, seperti asal-usul dan alasan setiap angka.
Penilaian adalah proses yang berseni, yang melibatkan kinerja otak kanan dan kiri, bukan sekadar kalkulasi tanpa fondasi.
Pengingat kepada diri sendiri dan sesama rekan Penilai, mari lebih memaknai. Memaknai dan memberi opini untuk setiap detail proses penilaian sehingga Pengguna Jasa pun mengerti dan memahami bahwa Penilai adalah profesi dengan standar kompetensi.
Salam,
Penilai dan Advisor Properti
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
