Apa itu Nilai?
“Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset atau harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan fakta. Aset diartikan juga sebagai barang dan jasa.
Nilai dalam pertukaran adalah suatu harga hipotesis, dimana hipotesis dari nilai diestimasi dan ditentukan oleh tujuan penilaian pada waktu tertentu. Nilai bagi pemilik adalah suatu estimasi dari manfaat yang akan diperoleh pihak tertentu atas suatu kepemilikan atau dikenal juga sebaagai Nilai dalam penggunaan.” (SPI 2018; KEPI 4.4).
Terkait dengan penilaian, seorang Penilai perlu memiliki kemampuan untuk menentukan harga yang paling dapat disepakati antara pembeli dan penjual properti di pasar, agar dapat menghindari penggunaan istilah “nilai” tanpa menjelaskan jenis nilai yang digunakan.
Sebagai contoh, kita tahu bahwa nilai pasar merupakan jenis nilai yang paling sering digunakan dalam penilaian properti. Meskipun penggunaan umumnya mungkin mengasumsikan bahwa jenis nilai yang dimaksud adalah Nilai Pasar, namun tetap penting untuk dengan jelas mendefinisikan Nilai Pasar dalam setiap penugasan penilaian. Hal yang sama berlaku jika nilai yang dimaksud adalah nilai selain Nilai Pasar, dan harus diungkapkan dengan jelas dalam setiap penugasan penilaian.
Oleh karena itu, sesungguhnya konsep nilai mencerminkan jumlah uang dalam suatu transaksi. Meskipun demikian, penjualan properti yang dinilai tidak merupakan prasyarat yang harus terpenuhi untuk mempertimbangkan nilai properti yang harus dibayarkan jika properti tersebut dijual pada tanggal penilaian, sesuai dengan kondisi yang dijelaskan dalam definisi Nilai Pasar.
Demikian artikel mengenai apa itu Nilai.
Semoga bermanfaat!
Salam,
Property Valuer & Advisor
Artikel terkait:
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
