Prinsip antisipasi dalam penilaian pada intinya adalah nilai suatu properti adalah harapan akan keuntungan di masa yang akan datang atas penggunaan properti tersebut. Sebagai contoh mudah dipahami melalui properti seperti hotel, gedung perkantoran, mall, dan lain-lain.
Hal ini memiliki penjelasan bahwa nilai properti diciptakan melalui antisipasi manfaat yang akan diperoleh di masa depan. Di dunia properti, nilai suatu properti saat ini (current value of a property) tidak hanya ditentukan oleh sejarah harga (historical price) atau biaya awal pembuatannya. Sebaliknya, nilai properti sangat terkait dengan bagaimana peserta pasar melihat manfaat yang mungkin akan mereka peroleh di masa depan. Ini bisa termasuk pendapatan dari sewa, peningkatan nilai properti, atau manfaat lainnya yang berkaitan dengan kepemilikan properti.
Lalu bagaimana dengan prinsip antisipasi berkaitan dengan pemilik yang juga menempati properti seperti rumah tinggal?
Nilai properti yang dihuni oleh pemilik, misalnya rumah, lebih banyak tergantung pada manfaat yang diantisipasi di masa depan seperti peningkatan nilai properti, fasilitas di sekitarnya, dan pertimbangan opportunity cost terkait kepemilikan dan penempatan rumah tersebut. Sebelum menjual properti, yang lebih ditekankan adalah manfaat yang diberikan oleh fasilitas dan kepemilikan properti daripada berbicara mengenai pendapatan seperti ketika misalnya menyewakan properti.
Untuk properti yang menghasilkan pendapatan, tentu saja nilainya didasarkan pada pendapatan yang akan dihasilkan di masa depan. Sehingga, Penilai Properti wajib untuk memahami kondisi pasar properti lokal, regional, dan nasional. Namun, perlu dicatat bahwa data historis tentang properti atau pasar properti memiliki relevansi terbatas, kecuali jika data tersebut membantu memahami ekspektasi pasar saat ini. Data historis dapat memberikan wawasan tentang perubahan pasar dari waktu ke waktu, tetapi yang paling penting adalah bagaimana data tersebut digunakan untuk meramalkan perilaku pasar di masa depan.
Demikian prinsip antisipasi dalam penilaian, semoga bermanfaat!
Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
About Asti Widyahari
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
