Prinsip kesesuaian (conformity) dalam penilaian secara ringkas memiliki arti bahwa properti yang terletak pada lingkungan yang cocok baik sosial maupun ekonominya, akan mempunyai nilai yang maksimum. Properti yang terletak di daerah yang kurang cocok, nilainya akan turun.
Apa maksudnya?
Prinsip conformity berdasarkan asumsi bahwa pembeli potensial properti biasanya mencari properti yang sesuai dengan ekspektasi mereka tentang jenis properti yang akan mereka beli dan dengan lingkungan di sekitarnya. Jika suatu properti tidak sesuai dengan lingkungannya, maka hal itu dapat berdampak negatif pada nilai properti tersebut.
Sehingga, perlu dicermati hal berikut ini.
Lokasi Menentukan Nilai Properti: Lokasi adalah salah satu faktor paling penting yang memengaruhi nilai properti. Properti yang terletak di lokasi yang dianggap baik, baik dari segi sosial maupun ekonomi, cenderung memiliki nilai yang lebih tinggi. Lokasi yang baik dapat mencakup akses mudah ke fasilitas umum, sekolah yang baik, akses ke transportasi, keamanan, dan lingkungan yang nyaman.
Lingkungan Sosial: Lingkungan sosial mengacu pada bagaimana komunitas di sekitar properti tersebut. Properti yang terletak di lingkungan yang ramah dan aman, dengan tetangga yang baik, sering kali memiliki nilai lebih tinggi.
Lingkungan Ekonomi: Lingkungan ekonomi mencakup faktor-faktor seperti peluang pekerjaan, pertumbuhan ekonomi, dan akses ke pusat-pusat ekonomi. Properti yang terletak di daerah dengan lapangan pekerjaan yang stabil dan pertumbuhan ekonomi yang kuat sering memiliki nilai yang lebih tinggi. Akses ke pusat bisnis, pusat perbelanjaan, dan infrastruktur ekonomi juga berkontribusi pada nilai properti.
Properti di Daerah Kurang Cocok: Di sisi lain, properti yang terletak di daerah yang dianggap kurang menguntungkan dari segi sosial atau ekonomi cenderung memiliki nilai yang lebih rendah. Daerah yang mungkin memiliki masalah keamanan, kurangnya fasilitas umum, atau akses terbatas ke pekerjaan dan layanan umum, sering kali memiliki nilai properti yang lebih rendah.
Contoh yang baik tentang pengaruh lokasi terhadap nilai properti adalah sebuah rumah mewah yang terletak di tengah-tengah lingkungan rumah kumuh. Dalam skenario ini:
- Rumah Mewah: Properti itu sendiri mungkin memiliki fitur-fitur mewah, seperti bangunan yang besar, desain arsitektur yang indah, perabotan dan perlengkapan interior yang mewah, taman yang luas, kolam renang, dan banyak lagi. Semua fitur ini meningkatkan nilai intrinsik properti tersebut.
- Lingkungan Rumah Kumuh: Di sekitar rumah mewah tersebut, lingkungannya mungkin tidak mendukung nilai tinggi. Berada di tengah-tengah lingkungan rumah-rumah yang kurang terawat, akses yang sulit, kebersihan yang rendah, dan masalah keamanan. Lingkungan yang buruk seperti ini dapat menurunkan nilai properti tersebut.
Dalam situasi ini, meskipun rumahnya sendiri mewah, nilai properti secara keseluruhan mungkin lebih rendah dibandingkan dengan rumah serupa yang terletak di lingkungan yang lebih baik. Faktor lingkungan dapat sangat memengaruhi nilai properti, bahkan jika properti itu sendiri memiliki kualitas yang tinggi. Hal ini juga menunjukkan bahwa pentingnya “lokasi, lokasi, lokasi” dalam penentuan nilai properti.
Demikian prinsip kesesuaian (conformity) dalam penilaian. Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
About Asti Widyahari
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
 dalam penilaian bahwa properti yang terletak pada lingkungan yang cocok baik sosial maupun ekonominya, akan mempunyai nilai yang maksimum.){kind=link}