Bedanya Penilaian Secara Umum dan Penilaian untuk Penjaminan Utang
Banyak masyarakat yang beranggapan bahwa laporan penilaian properti bisa digunakan untuk semua keperluan, termasuk untuk pengajuan pembiayaan ke lembaga pembiayaan atau bank. Padahal, kenyataannya tidak semua laporan penilaian dapat dipakai untuk tujuan penjaminan utang. Ada perbedaan karakteristik dan ketentuan khusus, antara lain:
1. Penilaian Secara Umum
Penilaian secara umum banyak dibutuhkan untuk berbagai tujuan, misalnya:
- Jual-beli
- Negosiasi Pajak
- Laporan Keuangan
- dan lainnya.
Pada penilaian dengan tujuan ini, pengguna jasa bisa langsung menunjuk Penilai atau KJPP mana pun yang memiliki izin resmi. Laporan yang dihasilkan sah secara hukum, tetapi tidak dapat digunakan untuk mengajukan pinjaman ke bank.
2. Penilaian untuk Penjaminan Utang
Berbeda dengan penilaian pada umumnya, penilaian untuk penjaminan utang memiliki aturan tambahan. Beberapa di antaranya:
- KJPP yang melakukan Penilaian harus rekanan resmi bank. Bank hanya menerima laporan dari penilai yang sudah ada dalam daftar rekanan mereka.
- Permintaan kadang harus datang dari bank. Beberapa bank tidak menerima laporan yang diminta langsung oleh debitur, melainkan harus dipesan oleh bank.
- Namun, beberapa Bank memperbolehkan calon debitur untuk menunjuk langsung KJPP/Penilai untuk melakukan penilaian yang akan digunakan untuk penjaminan utang ke bank.
3. Mengapa Ada Perbedaan?
Seperti dikutip dari Hukumonline.com, ada tiga resiko yang dihindari oleh bank. Pertama resiko kredit macet. Kedua, resiko pasar, operasional dan likuiditas. Ketiga, resiko hukum.
Untuk menghindari risiko ini, bank sebagai pemberi pinjaman, menggunakan KJPP/penilai rekanan, sehingga bank dapat memastikan laporan yang diterima memenuhi independensi, informasi tertentu, dapat dipertanggungjawabkan, serta roses pengajuan kredit akan berjalan lebih lancar tanpa hambatan administratif.
Oleh karena itu, pastikan Laporan Penilaian yang Anda terima dapat digunakan untuk tujuan penjaminan utang. Jika Anda berencana mengajukan kredit dengan jaminan properti, pastikan penilaian dilakukan oleh KJPP rekanan bank. Dengan begitu, proses pengajuan kredit akan berjalan lebih lancar tanpa hambatan administratif.
✅ Butuh Penilaian untuk Pengajuan Kredit Bank?
Pastikan Anda menggunakan jasa Penilai atau KJPP yang sudah menjadi rekanan bank tujuan Anda.Untuk kebutuhan Penilaian dan informasi lebih lanjut,hubungi Penilai Publik Asti Widyahari :
Sebagai contoh, per hari ini (9 September 2025), Penilai Publik Ni Luh Asti Widyahari menjadi Partner di KJPP Pical Niken Tjahjono dan Rekan. Adapun Bank yang telah menjadi rekanan adalah:
- PT BANK JTRUST INDONESIA, TBK
- PT BANK OKE INDONESIA, TBK
- PT BANK PANIN DUBAI SYARIAH, TBK
- PT BANK JABAR BANTEN (eproc) (BJB)
- PT BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) TBK
- PT BANK JABAR BANTEN SYARIAH
- PT BANK MEGA SYARIAH
- PT BANK INA PERDANA TBK
- PT BANK RAKYAT INDONESIA
- dan beberapa bank lainnya dalam proses rekanan.
Untuk informasi lebih lanjut, silakan segera hubungi Penilai Publik Ni Luh Asti Widyahari melalui link di bawah ini.
Demikian artikel “Bedanya Penilaian Secara Umum dan Penilaian untuk Penjaminan Utang”.
Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilai Publik – Property Valuer & Advisor
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert).,adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
