Pengaruh Bentuk Tanah terhadap Nilai Tanah

“Hai, Asti. Kamu berprofesi sebagai Penilai, kan ya? Mau tanya, boleh? Kalau ada sebidang tanah 5 hektar, dan rencananya akan disewakan sebagian, cara menilai tanahnya bagaimana ya? Apakah harus ketahuan dulu bentuk tanahnya? Terima kasih!”

Jawabannya adalah: Ya! Perlu mengetahui bentuk tanahnya terlebih dahulu.

Mengapa?

Dalam artikel ini, kita akan melihat bagaimana penting untuk mengetahui bentuk tanah karena dapat mempengaruhi nilai properti. Hal ini berkaitan dengan faktor-faktor seperti luas tanah, posisi tanah, aksesibilitas, dan topografi.

• Luas Tanah:
  Mengetahui bentuk tanah sebelum dilakukan penilaian akan membuat kita mengeatahui luas tanah.

Luas tanah adalah faktor penting yang memengaruhi nilai properti. Tanah yang lebih luas biasanya dihargai lebih tinggi karena memberikan potensi penggunaan yang lebih luas dan fleksibilitas dalam pengembangan. Misalnya, tanah yang lebih besar dapat mendukung pembangunan hunian yang lebih luas, pengembangan komersial yang lebih besar, atau area pertanian yang lebih produktif. Oleh karena itu, luas tanah menjadi pertimbangan utama dalam menilai nilai properti.

• Posisi Tanah:
  Bentuk seperti apa yang dinilai dari sebagian tanah juga berkaitan dengan posisi tanah.

Posisi tanah juga memiliki pengaruh yang signifikan pada nilai properti. Tanah yang terletak di lokasi yang strategis, seperti pusat kota, dekat dengan fasilitas umum, atau dengan akses mudah ke jalan utama, cenderung memiliki nilai yang lebih tinggi. Posisi tanah yang baik dapat meningkatkan daya tarik properti tersebut bagi pembeli atau investor, serta memberikan potensi pengembangan yang lebih baik.

• Aksesibilitas Tanah:
  Jika kita mengetahui bentuk tanah yang akan dinilai dari sebagian tanah, maka kita akan dapat menganalisis bagaimana aksesibilitas turut mempengaruhi nilai tanah.

Aksesibilitas tanah merujuk pada kemudahan untuk mencapai dan meninggalkan tanah tersebut. Tanah yang mudah diakses, baik melalui jalan utama, transportasi publik, atau jaringan transportasi lainnya, cenderung memiliki nilai yang lebih tinggi. Aksesibilitas yang baik mempermudah akses ke fasilitas, tempat kerja, sekolah, dan pusat perbelanjaan, yang semuanya menjadi pertimbangan penting bagi pembeli properti.

• Topografi:
  Ketika mengetahui sebagian tanah dan bentuk yang dinilai, maka kita dapat mengetahui karakteristik tanah seperti topografinya.

Topografi atau karakteristik fisik permukaan tanah adalah faktor lain yang dapat mempengaruhi nilai properti. Topografi yang menarik, seperti pemandangan pegunungan, lembah yang subur, atau dekat dengan perairan, dapat meningkatkan nilai properti karena daya tarik visual dan potensi penggunaan yang unik. Namun, topografi yang terlalu curam atau tidak rata dapat membatasi penggunaan atau pembangunan properti, sehingga mempengaruhi nilai tanah.

 

 

---

Penilaian.id oleh Asti Widyahari

Property Valuer & Advisor

About Asti Widyahari 

Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.

Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.