Pengaruh Akses Jalan terhadap Nilai Tanah/Nilai Properti: Akses jalan memiliki pengaruh signifikan terhadap nilai tanah/nilai properti. Keberadaan akses jalan yang baik dan mudah menuju suatu tanah dapat meningkatkan nilai properti karena dapat menarik minat pembeli atau investor.
Akhir-akhir ini muncul beberapa berita mengenai akses dari rumah yang ditutup/tidak memiliki akses. Perlu dicermati bahwa tanah yang tidak memiliki akses dan yang memiliki tanah namun aksesnya ditutup oleh pihak lain, telah diatur melalui KUHP (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata). Berikut kutipannya:
- Jika Memiliki Tanah yang Tidak Memiliki Akses
Pasal 667 : Pemilik sebidang tanah atau pekarangan yang terletak di antara tanah-tanah orang lain sedemikian rupa sehingga ia tidak mempunyai jalan keluar sampai ke jalan umum atau perairan umum, berhak menuntut kepada pemilik-pemilik pekarangan tetangganya, supaya diberi jalan keluar untuknya guna kepentingan tanah atau pekarangannya dengan kewajiban untuk membayar ganti rugi, seimbang dengan kerugian yang diakibatkannya.
Pasal 668 : Jalan keluar ini harus dibuat pada sisi tanah atau pekarangan yang terdekat ke jalan atau perairan umum, tetapi sebaliknya diambil arah yang mengakibatkan kerugian yang sekecil-kecilnya terhadap tanah yang diizinkan untuk dilalui itu.
- Jika Memiliki Tanah yang Aksesnya Ditutup oleh Pihak Lain
Pasal 671 : Jalan setapak, lorong atau jalan besar milik bersama dan beberapa tetangga, yang digunakan untuk jalan keluar bersama, tidak boleh dipindahkan, dirusak atau dipakai untuk keperluan lain dari tujuan yang telah ditetapkan, kecuali dengan izin semua yang berkepentingan.
Sekarang, bagaimana pengaruh dari akses/aksesibilitas jalan terhadap nilai tanah?
Akses jalan memiliki pengaruh signifikan terhadap nilai tanah. Keberadaan akses jalan yang baik dan mudah menuju suatu tanah dapat meningkatkan nilai properti karena dapat menarik minat pembeli atau investor.
Berikut adalah beberapa pengaruh akses jalan terhadap nilai tanah:
Aksesibilitas: Keberadaan jalan yang mudah diakses dan terhubung dengan jaringan transportasi yang baik dapat meningkatkan aksesibilitas ke suatu tanah/pekarangan. Sehingga, orang dapat dengan mudah mencapai dan meninggalkan tanah tersebut, yang dapat meningkatkan daya tarik dan nilai tanah. Aksesibilitas yang baik juga memudahkan mobilitas penduduk, transportasi barang, dan aktivitas ekonomi di sekitar tanah, yang dapat berkontribusi pada peningkatan nilai.
Aksesibilitas jalan ini kemudian juga turut memberikan pengaruh terhadap konektivitas, pengembangan potensial dari suatu tanah, dan tentu saja akses terhadap fasilitas dan layanan yang ada.
Konektivitas: Jalan yang terhubung dengan infrastruktur/transportasi, seperti jalan tol, pelabuhan, atau bandara, dapat meningkatkan konektivitas suatu tanah dengan area lainnya. Konektivitas yang baik memudahkan akses ke pusat-pusat bisnis, fasilitas umum, dan wilayah penting lainnya, yang dapat memberikan keuntungan ekonomi dan meningkatkan nilai tanah.
Pengembangan potensial: Keberadaan akses jalan yang baik dapat meningkatkan potensi pengembangan suatu tanah. Tanah yang mudah dijangkau melalui jalan yang baik memiliki kemungkinan lebih tinggi untuk dikembangkan. Ketersediaan akses jalan yang memadai juga dapat mempermudah izin pembangunan dan infrastruktur pendukung, yang dapat meningkatkan nilai tanah.
Fasilitas dan layanan: Akses jalan yang baik dapat berdampak pada ketersediaan fasilitas dan layanan di sekitar tanah. Misalnya, tanah/prangan yang terletak di dekat jalan raya utama atau pusat kota umumnya lebih mudah dijangkau oleh berbagai fasilitas seperti pusat perbelanjaan, restoran, rumah sakit, sekolah, dan transportasi publik. Keberadaan fasilitas dan layanan ini dapat meningkatkan nilai tanah dan menarik minat pembeli potensial.
Namun, penting untuk dicatat bahwa nilai tanah dipengaruhi oleh berbagai faktor dan bukan satu-satunya faktor yang mempengaruhi nilai tanah.
Apa yang dapat kita pelajari dari kasus-kasus berita yang muncul tersebut?
Penting bagi masyarakat umum untuk dapat memahami konsep nilai properti dan juga Profesi Penilai. Kita sudah membahas bagaimana akses jalan memberikan pengaruh terhadap nilai tanah/properti, sekarang apa manfaat mengetahui konsep nilai properti dari berita-berita yang tengah beredar?
Jika #masyarakatsadarpenilaian (tagline Penilaian.id), maka masyarakat tentunya dapat menggunakan pengetahuan konsep penilaian dan Profesi Penilai ini untuk:
- Sebelum transaksi properti perlu untuk melakukan penilaian. Contoh, tanah kita ingin dibeli oleh pihak lain (calon pembeli), kita dapat melakukan penilaian properti yang dilakukan oleh Profesi Penilai. Sehingga, kita mendapatkan informasi nilai properti kita dan dapat mengetahui apakah tawaran harga yang diberikan oleh calon pembeli lebih rendah atau lebih tinggi dari nilai properti kita.
- Jika Anda memiliki tanah yang tidak memiliki akses, maka dapat menggunakan Penilaian properti oleh Profesi Penilai untuk menghitung nilai/kewajiban untuk membayar ganti rugi terkait agar diberikannya jalan keluar untuk kepentingan tanah/pekarangannya.
Demikian tulisan ini dibuat untuk memberikan informasi dan kesadaran akan pentingnya memahami konsep penilaian properti dan profesi penilai.
Semoga bermanfaat!
Asti Widyahari
Penilai dan Advisor Properti
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
