Secara garis besar, menghitung nilai properti berdasarkan pendekatan biaya dilakukan dengan cara mengurangkan Biaya Reproduksi/Pengganti Baru dengan penyusutan. Penyusutan sendiri terdiri dari tiga jenis dengan penjelasan sebagai berikut.
Apakah Anda sudah menguasai berbagai jenis penyusutan dalam penilaian properti? Jika belum, e-book ‘Langkah Demi Langkah Memahami dan Menghitung Penyusutan dalam Penilaian Properti’ adalah sumber yang tepat untuk Anda! Dilengkapi dengan 35 soal studi kasus dan penjelasan mendetail, e-book ini akan membantu Anda memahami penyusutan dengan lebih baik. Beli sekarang dan kuasai teori serta praktiknya!
Langkah Demi Langkah Memahami dan Menghitung Penyusutan dalam Penilaian Properti dilengkapi Studi Kasus dan Pembahasan Level Basic hingga AdvanceBeli Sekarang di Penilaian.id
Penyusutan Fisik
Physical Depreciation: hilangnya nilai maupun kegunaan dari suatu properti akibat penggunaan ataupun berkurangnya usia penggunaan yang disebabkan oleh faktor umur dan juga kondisi fisik yang ada.
Contoh: keausan, kerusakan, kelelahan bahan, lapuk, retak, dan juga faktor-faktor sejenis.
Keusangan Fungsional/Teknis
Functional Obsolescence: keusangan ini disebabkan karena adanya kemajuan teknologi yang menyebabkan teknologi terbaru memiliki efisiensi yang lebih baik, juga dapat karena perencanaan ataupun desain yang kurang baik misalnya ketidakseimbangan ukuran, model, bentuk, dan lain-lain.
Faktor ini tentunya akan mengakibatkan terjadinya kenaikan biaya modal dan biaya operasional.
Keusangan Ekonomi
Economic Obsolescence: kemunduran ini lebih disebabkan oleh faktor eksternal seperti faktor-faktor antara lain perubahan sosial, peraturan pemerintah, sosial, ekonomi, dan lingkungan.
Contoh: adanya peraturan yang membatasi seperti peruntukan, peningkatan biaya bahan baku, tenaga kerja atau utilitas, menurunnya permintaan produk, peningkatan persaingan, ketersediaan pembiayaan, dan lainnya.
Semoga artikel ini membantu untuk lebih memahami macam-macam penyusutan dalam Penilaian.
Semoga artikel ini membantu memperjelas macam-macam penyusutan dalam penilaian properti. Jika Anda ingin memantapkan pemahaman dan keterampilan Anda, e-book kami adalah pilihan tepat! Beli sekarang dan tingkatkan keahlian Anda!
Dapatkan E-Booknya di Penilaian.idLangkah Demi Langkah Memahami dan Menghitung Penyusutan dalam Penilaian Properti dilengkapi Studi Kasus dan Pembahasan Level Basic hingga Advance
Preview: Ada tiga metode untuk menghitung besarnya penyusutan/keusangan atau depresiasi, yaitu:
Metode Ekstraksi Pasar (Market Extraction Method)
Metode Umur Ekonomis (Economic Age-Life Method)
Metode Breakdown (Breakdown Method)
Baca di lini berikut ini.
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
