Peta Zona Tingkat Pertumbuhan dan Pengembangan Kawasan DKI Jakarta Berdasarkan Pergub DKI Jakarta Nomor 11 Tahun 2026 tentang Pemberian Insentif dan Pengenaan Disinsentif dalam Peningkatan Nilai Koefisien Lantai Bangunan (KLB), dalam menghitung kontibusi baik untuk pemberian insentif ataupun pengenaan disinsentif terdapat komponen Indeks Insentif yang pembagiannya dibedakan menjadi Zona Wilayah I, II dan III.
Pergub tidak memberikan daftar tertulis berdasarkan kecamatan atau kelurahan. Penetapannya dilakukan melalui poligon pada peta, dan batas zona bahkan dapat memotong satu kecamatan. Jadi daftar berikut merupakan pembacaan visual untuk membantu memahami pola kawasannya, bukan pengganti pengecekan bidang tanah pada Jakarta Satu.
Berdasarkan
Lampiran III: Peta Zona Tingkat Pertumbuhan dan Pengembangan Kawasan. Pembagian warnanya adalah:
- Hijau = Zona Wilayah I
- Ungu = Zona Wilayah II
- Cokelat = Zona Wilayah III
- Zona Wilayah I – Hijau.
- Zona I berada pada inti atau pusat perkotaan Jakarta, terutama:
Wilayah Cakupan yang terlihat pada peta Jakarta Pusat Hampir seluruh Jakarta Pusat: Gambir, Tanah Abang (sebagian), Menteng, Senen, Johar Baru, Cempaka Putih, Kemayoran, Sawah Besar
Jakarta Barat Taman Sari, Tambora, dan bagian timur Grogol Petamburan/Palmerah Jakarta Selatan Setiabudi, Tebet, serta bagian utara kawasan sekitarnya Jakarta Timur Matraman dan sedikit bagian menuju Jatinegara Jakarta Utara Bagian selatan-tengah kawasan Jakarta Utara, termasuk sebagian Pademangan dan kawasan yang berbatasan dengan Jakarta Pusat.
- Zona I berada pada inti atau pusat perkotaan Jakarta, terutama:
- Zona Wilayah II – Ungu.
- Zona II merupakan lingkaran atau kawasan antara pusat dan pinggiran Jakarta. Cakupannya secara umum:
-
Wilayah Contoh kawasan yang terlihat Jakarta Barat Sebagian Cengkareng, Grogol Petamburan, Kebon Jeruk, Palmerah, dan sebagian besar Kembangan Jakarta Utara Penjaringan, sebagian Pademangan, Koja, Kelapa Gading, dan bagian barat Cilincing Jakarta Selatan Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pancoran, bagian utara Cilandak dan Pasar Minggu Jakarta Timur Jatinegara, Pulo Gadung, Duren Sawit, Kramat Jati, Makasar, serta bagian barat Cakung Jakarta Pusat Tidak dominan karena sebagian besar Jakarta Pusat berada di Zona I, Tanah Abang
- Zona Wilayah III – Cokelat. Zona III berada pada bagian terluar atau pinggiran wilayah DKI Jakarta, terutama:
Arah Contoh kawasan yang terlihat Barat Kalideres, bagian paling barat Cengkareng dan Kembangan Barat daya Bagian barat Pesanggrahan dan bagian selatan Cilandak Selatan Jagakarsa serta bagian selatan Pasar Minggu Tenggara Pasar Rebo, Ciracas, dan Cipayung Timur Bagian timur Cakung Timur laut Bagian timur Cilincing - Polanya secara sederhana
Pusat kota
Zona I — hijau
↓
Lingkaran tengah
Zona II — ungu
↓
Pinggiran DKI
Zona III — cokelat
Tetapi pola ini bukan berarti seluruh kecamatan otomatis mempunyai satu zona. Contohnya:
- Cengkareng terlihat dapat masuk Zona II dan Zona III;
- Grogol Petamburan dapat masuk Zona I dan Zona II;
- Cilandak dapat masuk Zona II dan Zona III;
- Cakung dan Cilincing dapat masuk Zona II dan Zona III;
- Pasar Minggu juga dapat terpotong antara Zona II dan Zona III.
Karena itu, untuk menentukan indeks suatu objek, yang dicek adalah posisi bidang tanah, bukan hanya nama kecamatan atau alamat administratifnya. Koordinat atau poligon LP perlu di-overlay dengan peta Lampiran III/Jakarta Satu.
Demikian artikel “Peta Zona Tingkat Pertumbuhan dan Pengembangan Kawasan DKI Jakarta”. Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilaian.id oleh Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Strategic Property Valuation & Asset Advisory
Tentang Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Public Valuer • Property Advisor • International Speaker • Professional Instructor
Ni Luh Asti Widyahari adalah Penilai Publik dan Property Advisor dengan pengalaman dalam penilaian tanah, properti komersial, infrastruktur, aset korporasi, dan aset khusus.
Melalui Penilaian.id, Asti membagikan pengetahuan mengenai penilaian properti, Highest and Best Use, analisis pasar, strategi dan optimalisasi aset, serta berbagai isu yang memengaruhi nilai dan pengambilan keputusan terkait properti.
Building valuation legacy with A.S.T.I.
Authority • Selectivity • Thoughtfulness • Integrity
Membutuhkan Penilaian atau Property Advisory?
Konsultasikan kebutuhan penilaian, Highest and Best Use, studi kelayakan, analisis pasar, atau strategi aset Anda.
Ingin mengetahui kisaran harga properti?
Temukan estimasi harga wajar properti secara mudah melalui CekNilai.id.
