Pengenalan Analisis Pasar dalam Penilaian Properti

Istilah market analysis (analisis pasar) digunakan secara luas dalam ilmu ekonomi untuk menggambarkan identifikasi dan studi tentang pasar suatu barang ekonomi atau jasa tertentu.

Bagi penilai properti, market analysis adalah studi tentang penawaran dan permintaan untuk jenis properti tertentu di area pasar tertentu. Tergantung pada sifat pasar serta tujuan penggunaan dan pengguna laporan penilaian, analisis pasar properti dapat berkisar dari sederhana dan langsung hingga kompleks.

Tujuan Analisis Pasar

Analisis pasar memiliki dua tujuan utama dalam konteks penilaian properti:

• Memahami Dinamika Pasar:
  • Membantu Penilai memahami interaksi antara:
    • Penawaran dan permintaan
    • Kondisi pasar saat ini
    • Tren masa depan

• Menentukan Highest and Best Use
  • Analisis pasar memberikan informasi untuk menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik dari suatu properti.
    • Karena pasar pada akhirnya yang menentukan penggunaan yang tepat dan sekaligus mendorong nilai properti tersebut.
    • Suatu penggunaan yang ada atau yang direncanakan diuji untuk produktivitas maksimal dalam analisis highest and best use hanya setelah adanya dukungan pasar terhadap penggunaan tersebut dapat dibuktikan.

Proses Enam Langkah Analisis Pasar

Untuk menghasilkan gambaran yang komprehensif, analisis pasar dalam penilaian properti umumnya mengikuti Six-Step Process berikut:

1. Analisis Produktivitas Properti (Property Productivity Analysis)
   Menganalisis karakteristik kompetitif dari properti yang dinilai, seperti lokasi, aksesibilitas, desain, dan fungsi.
2. Delineasi Pasar (Market Delineation)
   Mengidentifikasi sumber permintaan dan area pasar kompetitif yang relevan dengan properti.
3. Analisis Permintaan (Demand Analysis)
   Memperkirakan permintaan saat ini sekaligus memprediksi permintaan di masa depan.
4. Analisis Penawaran (Supply Analysis)
   Mensurvei stok yang ada serta memprediksi perubahan penawaran pada masa depan.
5. Analisis Permintaan Residual (Residual Demand Analysis)
   Menganalisis interaksi antara penawaran dan permintaan untuk mengetahui potensi kesenjangan pasar.
6. Analisis Penyerapan Properti (Subject Capture Analysis)
   Menentukan kesimpulan dari analisis marketability, yaitu memprediksi kinerja properti yang dinilai dalam pasar.

Demikian artikel “Pengenalan Analisis Pasar dalam Penilaian Properti”. Semoga bermanfaat!

Salam,

Asti Widyahari

Penilai Publik – Property Valuer & Advisor

Penilaian.id oleh Asti Widyahari

Property Valuer & Advisor

About Asti Widyahari 

Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.

Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.