Tanah Naik, tetapi Nilai Bangunan Turun?
Dalam penilaian ulang, pemilik aset atau perusahaan terkadang menemukan kondisi yang terlihat membingungkan: nilai tanah meningkat, tetapi nilai bangunannya justru menurun.
Apakah ini berarti hasil penilaiannya tidak konsisten?
Belum tentu. Tanah dan bangunan memiliki karakter ekonomi yang berbeda.
Tanah Dipengaruhi Perkembangan Lokasi
Lokasi sangat mempengaruhi nilai suatu properti. Ketika bicara properti, orang akan berkata: “Lokasi, lokasi, lokasi.” Nilai tanah pun dapat meningkat karena perubahan kondisi di sekitarnya, antara lain:
- pertumbuhan kawasan perdagangan atau permukiman;
- peningkatan aksesibilitas;
- pembangunan infrastruktur;
- perubahan permintaan pasar;
- perkembangan fasilitas umum; dan
- peluang pemanfaatan yang semakin baik.
Tanah pada lokasi strategis bahkan dapat terus meningkat nilainya, meskipun bangunan di atasnya tidak mengalami perubahan berarti.
Bangunan Mengalami Penyusutan
Berbeda dengan tanah, bangunan memiliki umur manfaat dan mengalami penyusutan. Penurunan nilai bangunan dapat dipengaruhi oleh:
- bertambahnya usia bangunan;
- kerusakan fisik;
- kualitas pemeliharaan;
- desain yang tidak lagi sesuai kebutuhan pasar;
- fungsi bangunan yang kurang optimal;
- spesifikasi konstruksi dan sebagainya.
Karena itu, meskipun nilai tanah naik, nilai bangunan dapat turun akibat berbagai faktor.
Nilai Properti Dapat Dibaca Per Komponen
Kesalahan yang sering terjadi adalah hanya membandingkan nilai total. Padahal, properti dapat mengalami dua pergerakan sekaligus:
Tanah meningkat karena perkembangan pasar, sementara bangunan menurun karena penyusutan.
Laporan penilaian menjelaskan perubahan tersebut hingga kesimpulan nilai. Bagi perusahaan, perbankan, maupun pemilik aset, pemahaman ini penting sebelum mengambil keputusan pembiayaan, penjualan, pelaporan keuangan, restrukturisasi, atau optimalisasi aset.
Konsultasi Penilaian Properti
Nilai aset Anda berubah dibandingkan penilaian sebelumnya?
Konsultasikan kebutuhan penilaian, penilaian ulang, kaji ulang hasil penilaian, atau kajian perubahan nilai aset bersama Asti Widyahari, Penilai Publik dan Property Advisor pada KJPP Pical Niken Tjahjono dan Rekan.
Kami membantu klien memahami bukan hanya berapa nilai asetnya, tetapi juga apa yang menyebabkan perubahan nilai dan keputusan apa yang dapat diambil setelahnya.
Demikian artikel “Tanah Naik, tetapi Nilai Bangunan Turun?”. Semoga bermanfaat, ya!
Salam,
Penilaian.id oleh Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Strategic Property Valuation & Asset Advisory
Tentang Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Public Valuer • Property Advisor • International Speaker • Professional Instructor
Ni Luh Asti Widyahari adalah Penilai Publik dan Property Advisor dengan pengalaman dalam penilaian tanah, properti komersial, infrastruktur, aset korporasi, dan aset khusus.
Melalui Penilaian.id, Asti membagikan pengetahuan mengenai penilaian properti, Highest and Best Use, analisis pasar, strategi dan optimalisasi aset, serta berbagai isu yang memengaruhi nilai dan pengambilan keputusan terkait properti.
Building valuation legacy with A.S.T.I.
Authority • Selectivity • Thoughtfulness • Integrity
Membutuhkan Penilaian atau Property Advisory?
Konsultasikan kebutuhan penilaian, Highest and Best Use, studi kelayakan, analisis pasar, atau strategi aset Anda.
Ingin mengetahui kisaran harga properti?
Temukan estimasi harga wajar properti secara mudah melalui CekNilai.id.
