Asti Widyahari Berbagi Pengalaman: Belajar Cara Berpikir Investor dengan Penilaian
Kurang lebih 10 tahun lalu, di tahun 2015, saya pertama kali terjun memasuki dunia Penilaian. Ketika itu, saya mengikuti pelatihan/pembekalan materi untuk berpraktik sebagai Penilai. Materinya beragam dan dilaksanakan selama satu minggu oleh KJPP (Kantor Jasa Penilai Publik) tempat saya bernaung saat itu. Kala itu, ada 3 orang, termasuk saya, yang diterima bergabung dan diberikan pelatihan. Kami pun belajar bersama.
Yang saya pikirkan ketika menerima pembekalan tersebut adalah mengapa materi Penilaiannya baru dimulai di hari ke sekian? Mengapa tidak langsung saja membahas inti dari seluruh pelatihan ini yaitu penilaian? Karena terus terang, saya sungguh penasaran. Saat itu, Managing Partner berkata bahwa lini bisnis di sini memang beragam, namun penilaian adalah kuncinya, paham penilaian adalah kuncinya. Jadi, saat itu saya ingin segera tahu kunci dari seluruh maksud dari property consultancy services ini.
Sekian tahun berlalu, perlahan mulai menyadari, kurang lebih di tahun 2019. Ternyata ada alasan mengapa materi disusun sedemikian rupa, di mana pengenalan terhadap properti dan investasi properti dibahas mendalam dan lebih awal sebelum penilaian. Struktur materi tersebut disusun karena pengenalan tentang properti dan logika investasi adalah pondasi penting. Sebab untuk memahami penilaian secara utuh ataupun ketika melakukan penilaian, seseorang harus mampu mengadopsi cara berpikir seorang investor.
Mengapa ini Penting?
Penilaian umumnya dilakukan untuk memperoleh Nilai Pasar, yang mana untuk menghitungnya harus memperhatikan data dan informasi yang seluruhnya bersumber dari pasar. Pasar properti terbentuk salah satunya yang paling utama adalah tentang bagaimana investor memandang pasar properti tersebut yakni merupakan refleksi dari perilaku pasar.
Pasar dibentuk oleh ekspektasi, persepsi risiko, kalkulasi potensi, dan intuisi para investor. Ketika seorang Penilai mampu melihat dari sudut pandang investor, seperti apa yang menarik, apa yang dianggap berisiko, apa yang memiliki potensi apresiasi jangka panjang, maka penilaiannya pun akan lebih kontekstual. Hal ini yang menjadikannya penting sebagai pondasi dari cara berpikir seorang Penilai. Sehingga, mau tidak mau, suka tidak suka, sudut pandang itu terlatih seiring waktu dan itu membantu dalam melakukan Penilaian.
Baca definisi Nilai Pasar di sini: Pengertian Nilai Pasar Berdasarkan SPI 2018
Oleh karena itu, Penilaian.id pun tidak hanya membahas teknik-teknik Penilaian saja, namun hal-hal lain yang berkaitan dengan Penilaian juga sehingga diharapkan akan mendukung pemahaman tentang Penilaian secara menyeluruh. Setiap saya sharing pengalaman ataupun memberi pelatihan/mengajar, selalu saya tekankan, selalu saya sampaikan bahwa Penilaian itu bukan semata-mata hanya belajar menghitung nilai, hanya melakukan komparasi terhadap data penawaran, namun lebih luas daripada itu.
Penilaian adalah ilmu yang perlu dimiliki oleh semua orang karena Penilaian melatih kita tentang perspektif seorang investor, cara berpikir tajam, objektif, dan penuh pertimbangan seperti seorang investor. Tidak harus menjadi investor jika memang tidak ingin ke arah sana, namun pada akhirnya akan memahami bagaimana pasar properti bekerja dan terbentuk sehingga penilaian yang dihasilkan akan memiliki latar belakang yang kuat.
Demikian Berbagi Pengalaman: Belajar Cara Berpikir Investor dengan Penilaian.
Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilai Publik – Property Valuer & Advisor
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
