Berdasarkan Konsep dan Prinsip Umum Penilaian, Standar Penilaian Indonesia, disebutkan bahwa penting untuk merumuskan istilah harga, biaya, dan nilai dalam disiplin ilmu penilaian.
HARGA adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk suatu aset.
BIAYA adalah sejumlah uang yang diperlukan untuk memperoleh atau menciptakan suatu aset.
NILAI adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset atau harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan fakta.
Contoh:
Anda membangun sebuah rumah dengan biaya total Rp1,4 miliar yang meliputi pembelian tanah, material bangunan, dan tenaga kerja. Jika rumah ini dijual, harga jualnya mungkin berbeda dari biaya pembangunannya, misalnya dijual dengan harga Rp1,5 miliar. Penilai properti menilai rumah Anda memiliki nilai pasar Rp1,6 miliar misalnya berdasarkan kondisi pasar, lokasi, dan karakteristik properti. Nilai ini adalah opini, bukan fakta.
Demikian definisi ringkas mengenai harga, biaya, dan nilai.
Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilaian.id by Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Kutipan Konsep dan Prinsip Umum Penilaian 4.0, SPI 2018.
4.2 HARGA adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk suatu aset. Karena faktor seperti kemampuan keuangan, motivasi, atau kepentingan khusus dari pembeli atau penjual, harga yang dibayarkan dapat berbeda dengan nilai aset tersebut berdasarkan anggapan pihak lain.
4.3 BIAYA adalah sejumlah uang yang diperlukan untuk memperoleh atau menciptakan suatu aset. Ketika aset telah diperoleh atau diciptakan, biaya menjadi fakta. Biaya memiliki hubungan dengan harga karena harga yang dibayar untuk suatu aset menjadi biaya bagi pembeli.
4.4 NILAI adalah opini tentang manfaat ekonomi dari kepemilikan suatu aset atau harga yang paling mungkin dibayarkan untuk aset tersebut dalam sebuah pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan fakta. Aset diartikan juga sebagai barang dan jasa.
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
