Liputan dari Abu Dhabi: Faktor yang Mempengaruhi Nilai Properti
Penilaian.id main ke Abu Dhabi
Setelah sebelumnya Penilaian.id meliput hasil berkunjung ke Brisbane, Australia, Penilaian.id juga berkesempatan berkunjung ke Abu Dhabi, Uni Emirat Arab pada sekitar bulan Mei 2025. Kota modern dengan cuaca khas nuansa padang pasir yang “sangat panas” (bagi ukuran penduduk negara tropis), berbanding terbalik dengan karakter cuaca di Brisbane. Ilustrasinya kurang lebih begini, bayangkan membuka kap mesin mobil sehabis perjalanan, nah! Itulah gambaran suhu yang terasa ketika pintu keluar lobby hotel terbuka dan kita berjalan menuju keluar.
Oh iya, kebetulan kunjungan kami ke Abu Dhabi bertepatan dengan kunjungan President of USA, Donald Trump, dalam rangka tur ke negara-negara di semenanjung Arab. Dampak kunjungan itu memang membuat pada 2 hari dari 8 hari kunjungan kami di Abu Dhabi menjadi cukup kurang seru (karena protokoler dan penutupan beberapa destinasi ikonik di Abu Dhabi).
Tetapi, dibalik udaranya yang panas, di sana bisa disaksikan perekonomian yang sangat sejuk, sedemikian sejuknya sehingga menarik bagi investor, tidak terkecuali investor atau calon pembeli properti. Beberapa indikasi tingkat ekonomi masyarakat setempat, yang cukup mudah dilihat dalam keseharian adalah jenis dan tipe kendaraan yang umum terlihat di jalanan, desain arsitekstur gedung dan museum yang unik dan modern, dan dalam pengamatan kami selama kunjungan di kota Abu Dhabi tidak terlihat ada tunawisma atau gembel dan jalanan terlihat bersih.
Abu Dhabi dalam perkembangannya juga menjadi sasaran investor properti yang mencari alternatif selain Dubai. Karena baru sejak tahun 2019, Abu Dhabi membuka beberapa zona “freehold” yang memungkinkan warga negara asing membeli properti dengan hak milik penuh (bukan hanya sewa jangka panjang seperti sebelumnya).
Faktor ini kembali terkait dengan salah satu faktor yang mempengaruhi nilai yaitu “kebijakan”, seperti yang terlihat bahwa Uni Emirat Arab atau khususnya kota Abu Dhabi memiliki produk kebijakan yang secara langsung menarik investor untuk kemudahan berinvestasi selain zona “freehold”, ada juga kebijakan lain seperti:
Peraturan Kepemilikan Properti
- Fasilitas Visa Jangka Panjang: Investor properti yang memenuhi persyaratan dapat mengajukan program Golden Visa, yang memberikan visa tinggal jangka panjang dan manfaat lain yang menstabilkan keberadaan mereka di Abu Dhabi.
Insentif Keuangan dan Pajak
- Pajak Properti Nol: Abu Dhabi tidak memungut pajak atas properti perumahan, menjadikannya pasar yang lebih menarik bagi investor.
- Biaya Pendaftaran Rendah: Biaya pendaftaran properti di Abu Dhabi relatif rendah, hanya sebesar 2% dari nilai properti, yang dibayarkan kepada Pemerintah Kota.
Kemudian selain adanya faktor “kebijakan” terkait investasi properti di Abu Dhabi yang mempengaruhi nilai properti, sepertinya kebijakan dalam menata kota dan lingkungan di Uni Emirat Arab, khususnya Abu Dhabi juga menjadi faktor yang menetukan faktor “sosial” dalam hal preferensi dan minat investor memilih berinvestasi di Abu Dhabi. Misalnya pada tahun 2025 Abu Dhabi kembali dinobatkan sebagai kota teraman di dunia, mempertahankan predikat tersebut selama sembilan tahun berturut-turut berdasarkan Indeks Kejahatan 2025 yang dirilis Numbeo. Prestasi ini menjadi bukti konsistensi Uni Emirat Arab (UEA) dalam menjaga keamanan, stabilitas, dan kualitas hidup masyarakatnya. Berdasarkan data Numbeo, Abu Dhabi mencatat Crime Index (indeks kejahatan) hanya sebesar 11,2 dan Safety Index (indeks keamanan) mencapai 88,8.
Hasil dari kombinasi faktor “kebijakan” dan “sosial” tersebut, dapat dilihat beberapa pemberitaan dan statistik positif tentang perkembangan properti di Abu Dhabi di tahun 2025, yang dirangkum sebagai berikuti:
– Harga & Sewa Naik Pesat
- Harga residensial naik 7–17% YoY (tergantung laporan dan segmen).
- Sewa naik ~14% YoY, didorong oleh permintaan tinggi dari ekspatriat & end-user.
– Segmen Premium & Luxury Booming
- Transaksi properti mewah melonjak >150% YoY.
- Branded residences (seperti Nobu Residences) berkembang pesat, memperkuat citra Abu Dhabi sebagai destinasi premium.
– Pasokan Baru Terbatas
- Proyek baru yang selesai sedikit, hanya sebagian kecil dari pipeline → menekan suplai dan mendorong harga naik.
– Investor & End-user Global
- Pembeli dari UK, AS, GCC, dan lokal (UAE) semakin aktif.
- Banyak pembeli merupakan end-user, bukan hanya spekulator.
– Regulasi Lebih Ketat
- Pemerintah menghapus iklan properti ilegal/ tidak diverifikasi hingga puluhan ribu, meningkatkan transparansi pasar.
Sekali lagi dari hasil kunjungan Penilaian ID ke beberapa wilayah, kali ini ke Abu Dhabi, terlihat bahwa pengaruh faktor “kebijakan” dari pemerintah atau regulator baik langsung maupun tidak langsung akan mempengaruhi kondisi faktor “sosial” yang akan berampak signifikan pada nilai properti, utamanya dalam pembentukan karakter dan kondisi pasar properti di suatu wilayah tertentu.
Demikian artikel “Liputan dari Abu Dhabi: Faktor yang Mempengaruhi Nilai Properti”, semoga bermanfaat!
Penulis: Gilang Adiwijaya Budi Santoso
Penilai dan Konsultan Properti
Baca terkait Brisbane:
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
