Merekonsiliasi Indikasi Nilai dalam Penilaian
Dalam proses penilaian, lebih dari satu pendekatan nilai biasanya diterapkan, dan setiap pendekatan biasanya memberikan indikasi nilai yang berbeda. Jika dua atau lebih pendekatan digunakan, Penilai harus merekonsiliasi indikasi nilai.
Pertanyaan yang Diajukan dalam Rekonsiliasi Indikasi Nilai
Pendekatan Pasar:
- Apakah ada jumlah penjualan yang memadai?
- Apakah penjualannya sebanding?
- Apakah ada penjualan sebelumnya yang sebanding dengan objek penilaian perlu dianalisis?
- Apakah ada dukungan pasar untuk penyesuaian/adjustment yang dilakukan?
- Apakah faktor-faktor yang tidak dapat didukung oleh penyesuaian kuantitatif ditangani secara memadai menggunakan kualitatif untuk dianalisis dalam rekonsiliasi?
- Apakah kisaran penjualan yang disesuaikan atau harga satuan dalam kisaran yang dipamerkan di pasar?
- Apakah kesimpulan dari pendekatan tersebut konsisten dengan kesimpulan dalam pendekatan lain?
Pendekatan Biaya:
- Apakah nilai tanah didukung dengan baik?
- Apakah perkiraan biaya dapat diandalkan dan berbasis pasar?
- Apakah perkiraan biaya memperhitungkan semua biaya?
- Apakah data yang digunakan untuk mengekstrak depresiasi dari pasar dapat diandalkan?
- Apakah penyusutan fisik, fungsional, dan eksternal diestimasi secara akurat?
- Apakah kesimpulan dari pendekatan konsisten dengan kesimpulan dalam pendekatan lain?
Pendekatan Pendapatan:
- Apakah ada jumlah yang memadai dari sewa sebanding?
- Apakah properti sewaan sebanding?
- Apakah ada dukungan pasar untuk penyesuaian yang dilakukan?
- Apakah faktor-faktor yang tidak dapat didukung oleh penyesuaian kuantitatif ditangani secara memadai menggunakan kualitatif?
- Apakah ada informasi biaya historis yang tersedia? Jika demikian, seberapa dapat diandalkan?
- Apakah laporan pendapatan dan pengeluaran pemilik mencakup semua pendapatan?
- Apakah laporan pendapatan dan pengeluaran pemilik mencakup semua pengeluaran?
- Apakah laporan pendapatan dan pengeluaran pemilik termasuk pengeluaran yang tidak biasa?
- Apakah proyeksi pengeluaran sesuai dengan perkiraan pasar?
- Apakah ada dukungan pasar untuk metode kapitalisasi?
- Apakah ada dukungan pasar untuk kapitalisasi atau tingkat diskonto?
- Apakah metode kapitalisasi pendapatan mencerminkan pola pasar?
- Apakah kesimpulan dari pendekatan konsisten dengan kesimpulan yang dicapai dalam pendekatan lain?
Salam,
Property Valuer & Advisor
Sumber: Appraisal Institute
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
