Berapa Biaya Appraisal di KJPP, dan Kapan Saya Wajib Memakai Penilai Publik?
Jika Anda sampai di artikel ini, kemungkinan besar Anda sudah punya kebutuhan nyata: kredit bank, pembagian warisan, laporan keuangan perusahaan, atau transaksi aset besar. Mari kita jawab dua pertanyaan yang paling sering ditanyakan.
Kapan Wajib Memakai Penilai Publik (KJPP)?
Beberapa situasi yang umumnya mensyaratkan laporan dari Penilai Publik:
- Kredit bank bernilai besar. Contohnya, POJK Nomor 40/POJK.03/2019 Pasal 47 mengatur bahwa agunan untuk aset produktif di atas Rp10 miliar per debitur dinilai oleh Penilai Independen.
- Laporan keuangan yang mencatat aset tetap atau properti investasi pada nilai wajar.
- Lelang, sengketa, dan proses hukum, ketika nilai harus bisa diuji pihak lain.
- Pembagian waris atau harta bersama yang berpotensi menimbulkan perbedaan pendapat.
- Transaksi aset perusahaan bernilai material.
Penilai Publik memegang izin dari Menteri Keuangan dan bekerja melalui KJPP. Laporannya mengacu pada Standar Penilaian Indonesia (SPI), sehingga dapat dipertanggungjawabkan secara profesional dan hukum.
Berapa Biayanya?
Tidak ada satu tarif untuk semua kasus. Sebagai gambaran, untuk tujuan penjaminan utang untuk rumah tinggal, biaya penilai independen (KJPP) umumnya berkisar Rp1,5juta–Rp10juta tergantung dari tingkat kedalaman dan lokasi properti yang dinilai. Sedangkan penilai internal bank sekitar Rp300-750ribu per aset.
Untuk keperluan di luar KPR, biaya dipengaruhi oleh:
- Jenis dan jumlah aset (satu rumah atau puluhan bidang tanah)
- Luas dan lokasi (termasuk biaya perjalanan inspeksi)
- Tujuan penilaian (jaminan, laporan keuangan, sengketa, dan lainnya)
- Tingkat kerumitan, misalnya properti khusus, data pembanding terbatas, atau legalitas yang belum lengkap
- Tenggat waktu yang diminta
Cara paling tepat adalah meminta penawaran setelah menjelaskan kebutuhan Anda.
Tips Sebelum Menghubungi KJPP
Siapkan dokumen berikut agar prosesnya cepat dan penawarannya akurat:
- Salinan sertifikat
- IMB/PBG
- SPPT PBB terakhir
- Lokasi (titik koordinat)
- Tujuan penilaian yang jelas
Tujuan penilaian sangat penting, karena menentukan dasar nilai dan pendekatan yang dipakai.
Butuh laporan penilaian resmi atau strategi untuk aset Anda? Konsultasikan langsung dengan Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.), Penilai Publik dan Partner di KJPP Pical Niken Tjahjono dan Rekan. WhatsApp: 0851-2107-0588 | Email: info@penilaian.id.
Demikian artikel “Berapa Biaya Appraisal di KJPP, dan Kapan Saya Wajib Memakai Penilai Publik?”. Semoga bermanfaat, ya!
Salam,
Penilaian.id oleh Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Strategic Property Valuation & Asset Advisory
Tentang Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Public Valuer • Property Advisor • International Speaker • Professional Instructor
Ni Luh Asti Widyahari adalah Penilai Publik dan Property Advisor dengan pengalaman dalam penilaian tanah, properti komersial, infrastruktur, aset korporasi, dan aset khusus.
Melalui Penilaian.id, Asti membagikan pengetahuan mengenai penilaian properti, Highest and Best Use, analisis pasar, strategi dan optimalisasi aset, serta berbagai isu yang memengaruhi nilai dan pengambilan keputusan terkait properti.
Building valuation legacy with A.S.T.I.
Authority • Selectivity • Thoughtfulness • Integrity
Membutuhkan Penilaian atau Property Advisory?
Konsultasikan kebutuhan penilaian, Highest and Best Use, studi kelayakan, analisis pasar, atau strategi aset Anda.
Referensi:
? Berikut ini){kind=link}