6 Langkah Wajib Sebelum Membeli Lahan atau Bangunan Komersial
Keberhasilan investasi sangat bergantung pada analisis pasar yang sistematis. Profitabilitas properti ditentukan oleh interaksi antara pasar modal dan pasar fundamental (pengguna ruang). Oleh karena itu, enam langkah ini adalah standar yang penting untuk dijalankan guna memetakan risiko dan mengamankan potensi imbal hasil secara akurat sebelum modal ditempatkan untuk membeli lahan atau bangunan komersial.
- Atribut Fisik: Desain bangunan, kapasitas beban, utilitas, dan kondisi fisik menyeluruh.
- Atribut Hukum: Zonasi (peruntukan lahan), batasan regulasi publik, dan kode bangunan.
- Atribut Lokasi: Fokus pada tapak, dan misalnya sandingkan dengan nodes transportasi (hubungan penggunaan lahan dengan linkages atau aksesibilitas) serta posisi aset terhadap arah pertumbuhan kota. Lokasi harus dievaluasi berdasarkan kemampuannya menarik permintaan di masa depan.
- Analisis Permintaan: Fokus pada pemicu ekonomi. Pertumbuhan lapangan kerja adalah indikator utama (lead indicator) yang memicu permintaan ruang kantor dan industri, yang kemudian mendorong kebutuhan populasi (hunian) dan tingkat pendapatan (ritel).
- Analisis Penawaran: Melakukan survei stok properti kompetitif saat ini dan memprediksi proyek masa depan melalui analisis izin bangunan dan probabilitas penyelesaian konstruksi.
|
Langkah
|
Fokus Utama
|
Tujuan Akhir
|
|---|---|---|
|
1
|
Produktivitas
|
Menilai Situs, fisik, dan hukum aset sesuai arah pertumbuhan.
|
|
2
|
Batas Pasar
|
Segmentasi profil pengguna berdasarkan atribut properti.
|
|
3
|
Permintaan
|
Menganalisis pemicu ekonomi (Lapangan Kerja, Pendapatan).
|
|
4
|
Penawaran
|
Inventarisasi kompetitor saat ini dan proyek masa depan.
|
|
5
|
Permintaan Residu
|
Menemukan celah pasar dengan menguku titik keseimbangannya
|
|
6
|
Pangsa Pasar
|
Menentukan Laju Absorpsi dan Timing performa aset.
|
Artikel ini berkaitan dengan artikel berikut:
Analisis Pasar dalam Penilaian
Konsultasikan Penilaian Properti Anda dengan Ni Luh Asti Widyahari, Penilai dan Advisor Properti serta Pendiri Penilaian.id melalui link berikut:
Demikian artikel “6 Langkah Wajib Sebelum Membeli Lahan atau Bangunan Komersial”. Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilaian.id oleh Ni Luh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
