Data Masukan Penilaian (Valuation Inputs)
Data masukan penilaian adalah data dan informasi yang digunakan dalam proses penilaian atau penerapan pendekatan penilaian untuk menghasilkan opini nilai suatu objek penilaian.
Informasi ini bisa berupa data aktual yang diperoleh dari transaksi atau kejadian sebenarnya, atau bisa juga berupa data yang diasumsikan berdasarkan estimasi atau prediksi.
Contoh dari Data Masukan Aktual:
- Harga sebenarnya dari objek penilaian yang sama atau setara, atau mungkin juga harga permintaan atau penawaran yang dapat memberikan petunjuk tentang nilai objek penilaian.
- Selain itu, data aktual juga mencakup arus kas aktual yang dihasilkan oleh objek penilaian, serta biaya aktual yang terkait dengan objek penilaian yang sama atau setara. Dengan menggunakan data-data ini, penilai dapat membuat estimasi yang akurat tentang nilai suatu objek penilaian.
Contoh dari Data Masukan yang Diasumsikan:
- Perkiraan atau proyeksi arus kas di masa mendatang.
- Estimasi biaya untuk aset yang diasumsikan.
- Sikap pelaku pasar terhadap risiko.
Meskipun data aktual lebih dapat diandalkan, data masukan yang diasumsikan menjadi lebih relevan jika data aktual tidak tersedia atau kurang relevan.
Contoh dari data aktual yang kurang relevan mencakup:
- Bukti transaksi atau penawaran yang terjadi di masa lalu, yang mungkin tidak mencerminkan kondisi pasar saat ini.
- Arus kas hipotetis yang tidak mengindikasikan arus kas masa depan.
- Informasi biaya aktual yang bersifat historis dan mungkin tidak mencerminkan biaya masa depan.
Penilaian cenderung menjadi lebih tepat ketika menggunakan beragam data masukan penilaian yang tersedia. Namun, jika ketersediaan data terbatas, penting untuk melakukan pemeriksaan dan verifikasi yang hati-hati terhadap data yang ada. Jika data masukan penilaian berasal dari bukti transaksi, verifikasi sesuai dengan standar yang diperlukan dalam proses penilaian harus dilakukan.
Ini berarti bahwa ketika informasi yang digunakan dalam proses penilaian berasal dari transaksi aktual/nyata, penting untuk memastikan bahwa data tersebut diverifikasi secara menyeluruh untuk memastikan keakuratannya. Proses verifikasi ini harus sesuai dengan standar yang ditetapkan dalam proses penilaian, sehingga hasil akhir penilaian menjadi lebih dapat dipercaya dan akurat. Dengan melakukan verifikasi sesuai dengan standar yang diperlukan, penilai dapat memastikan bahwa informasi yang digunakan dalam penilaian adalah valid dan dapat diandalkan.
Jenis dan sumber data masukan dalam penilaian harus sesuai dengan tujuan penilaian dan mencerminkan prinsip Dasar Nilai yang digunakannya. Sebagai contoh, untuk menilai nilai pasar suatu objek penilaian, berbagai pendekatan dan metode dapat digunakan, tergantung pada data yang berasal dari pasar.
- Pendekatan pasar menggunakan data pembanding dari pasar;
- Pendekatan pendapatan memerlukan data masukan yang mencerminkan asumsi pelaku pasar tentang arus kas masa depan;
- Pendekatan biaya mempertimbangkan analisis biaya dan penyusutan objek penilaian yang sebanding dan setara berdasarkan pasar.
Pendekatan penilaian yang paling relevan dan sesuai akan ditentukan oleh data yang tersedia dan kondisi pasar yang berkaitan dengan objek penilaian yang dinilai. Dengan menganalisis data pasar dengan benar, setiap pendekatan atau metode yang digunakan akan memberikan indikasi Nilai Pasar yang dapat diandalkan.
Pendekatan dan metode penilaian digunakan secara luas untuk berbagai tujuan dan jenis properti/objek penilaian. Namun, penilaian untuk beragam aset memerlukan data yang mencerminkan pasar di mana objek penilaian tersebut dinilai.
Sebagai contoh, saat menilai investasi dalam real property, maka penilaian harus mempertimbangkan pasar real property yang relevan di mana transaksi real property terjadi. Demikian pula, penilaian saham perusahaan harus mempertimbangkan pasar di mana saham tersebut diperdagangkan.
Demikian pembahasan mengenai data masukan penilaian.
Semoga bermanfaat!
Salam,
Property Valuer & Advisor
Sumber: Diolah dari KPUP 19.0; SPI 2018.
Artikel rekomendasi :
Dasar Nilai untuk Penilaian Tujuan Laporan Keuangan dan Perbedaannya
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
About Asti Widyahari
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
