Apa itu Metode Direct Capitalization?
Penilaian properti, khususnya untuk properti yang menghasilkan pendapatan, secara fundamental mengandalkan pendekatan berbasis pendapatan. Pendekatan pendapatan ini berakar pada prinsip ekonomi bahwa nilai suatu properti berkorelasi secara langsung dengan kapasitasnya untuk menghasilkan pendapatan di masa depan.
Dalam penilaian dengan pendekatan pendapatan, terdapat dua metode utama yang diakui secara internasional:
- Kapitalisasi langsung (Direct Capitalization); dan
- Yield Capitalization yang seringkali dikenal sebagai model arus kas terdiskonto (Discounted Cash Flow/DCF).
Kedua metode ini memiliki tujuan yang sama, yaitu mengonversi aliran pendapatan yang diharapkan dari properti menjadi estimasi nilai saat ini.
Di antara keduanya, Direct Capitalization menonjol sebagai teknik penilaian yang umum dan efisien digunakan. Metode ini menghitung nilai properti berpenghasilan dengan mengambil pendapatan operasional bersih (Net Operating Income/NOI) yang stabil dan membaginya dengan tingkat kapitalisasi pasar (Capitalization Rate/Cap Rate) yang relevan.
Metode ini dirancang untuk mengonversi ekspektasi pendapatan satu tahun menjadi indikasi nilai properti dalam satu langkah langsung yang ringkas.
Inti dari metode ini adalah formula fundamental :
V = I / R
di mana :
- ‘V’ adalah Nilai,
- ‘I’ adalah Pendapatan, dan
- ‘R’ adalah Tingkat Kapitalisasi.
Pemahaman mendalam tentang setiap komponen ini, serta interaksinya, sangat penting untuk pengaplikasian yang akurat dan interpretasi yang tepat dalam praktik penilaian properti.
Asti Widyahari telah menulis E-book “Direct Capitalization” yang membahas secara komprehensif setiap aspek dari metode Direct Capitalization dan formula V=I/R, termasuk perhitungan, faktor-faktor yang memengaruhinya, aplikasi praktis, serta perbandingan dengan metode penilaian pendapatan lainnya.
Dapatkan E-Book “Apa itu Metode Direct Capitalization? Membaca Nilai dari Pendapatan: Panduan Praktis” tersebut melalui link berikut:
Melalui platform: Tribeversity https://lnkd.in/gET3uS8V
Lewat WhatsApp: Klik untuk pesan langsung
https://lnkd.in/ghxfJchQ
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
