Berpikir Seperti Investor dalam Penilaian
Penilaian properti digunakan sebagai alat bantu membuat keputusan finansial salah satunya adalah keputusan investasi properti. Contoh sudut pandang investasi properti yang berhubungan dengan penilaian antara lain memahami kondisi pasar properti dan mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan investasinya.
Investor umumnya memulai analisisnya dengan dua langkah utama: pertama, memahami kondisi pasar properti saat ini, dan kedua, mempertimbangkan faktor-faktor yang memengaruhi keputusan investasinya.
Sebagai contoh:
Investor memahami kondisi pasar properti saat ini sedang dalam kondisi seperti apa. Apakah pasar sedang berada dalam fase ekspansi, stagnasi, atau kontraksi? Pemahaman ini penting karena strategi investasi yang diambil, baik itu beli, tahan, atau jual, akan bergantung pada situasi pasar tersebut.
Bila Anda ingin lebih memperdalam pasar properti, silakan membaca siklus properti melalui artikel berikut: Mengenal Real Estate Cycle.
Misalnya, ketika pasar properti sedang stagnan atau cenderung menurun, investor akan lebih berhati-hati dan cenderung menekankan pada analisis risiko serta potensi yield aktual. Langkah Penilaian juga mengakomodasi konteks ini, sehingga penilaian tidak hanya menyebut angka nilai pasar, tetapi juga menganalisis dan menyajikan data seperti tren permintaan, tingkat kekosongan, atau proyeksi biaya pemeliharaan.
Selanjutnya, keputusan investasi juga sangat dipengaruhi oleh berbagai pertimbangan: profil risiko investor, ketersediaan pembiayaan, regulasi zonasi, dan bahkan rencana pengembangan kawasan. Di dalam Penilaian pun demikian. Penilai memiliki pendekatan pendapatan guna menilai bagaimana properti yang menghasilkan pendapatan menghasilkan manfaat ekonomis tertentu.
Contoh lainnya:
Dalam menilai properti yang menghasilkan pendapatan sewa, Penilai tidak hanya menghitung nilai dari sisi teknis, tetapi juga harus memahami logika dan pertimbangan seorang investor atau penyewa potensial. Salah satu pertanyaan kuncinya: berapa besar dana yang secara rasional bersedia dikeluarkan oleh investor atau penyewa untuk properti tersebut?
Misalnya, sebuah ruko berada di lokasi strategis dengan potensi disewa oleh bisnis ritel. Seorang investor tentu akan mempertimbangkan apakah biaya sewa per tahun masih masuk akal dibanding potensi omset yang bisa dihasilkan dari lokasi tersebut. Oleh karena itu, Penilai perlu berpikir secara komersial dan rasional, seolah-olah menjadi calon penyewa atau investor itu sendiri.
Terkait dengan mempertimbangkan faktor-faktor yang memengaruhi keputusan investasinya, investor misalnya rencana pengembangan kawasan. Investor yang jeli tidak hanya melihat kondisi eksisting properti, tetapi juga memperhatikan bagaimana lingkungan sekitar akan berkembang dalam beberapa tahun ke depan.
Misalnya, seorang investor mengetahui bahwa di sekitar lahan yang sedang ditawarkan akan dibangun pintu tol baru, terminal terpadu, atau pusat bisnis baru. Informasi ini memberikan sinyal bahwa kawasan tersebut akan mengalami peningkatan aktivitas ekonomi dan permintaan properti. Sehingga, ketika menilai suatu properti yang telah mengalami hal tersebut, hasil penilaiannya pun dapat terlihat akan memenuhi ekspektasi atau tidak.
Demikian beberapa contoh ‘Berpikir Seperti Investor dalam Penilaian” yang tentunya masih banyak aspek lain yang bisa diceritakan.
Membutuhkan Jasa Penilaian Properti?
Penilaian bukan sekadar angka. Penilaian melihat pasar dari sudut pandang investor, mempertimbangkan risiko, dan potensi. Jika Anda membutuhkan penilaian properti, konsultasikan kebutuhan penilaian Anda dengan menghubungi Asti Widyahari dengan klik tombol di bawah ini:
Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilai Publik – Property Valuer & Advisor
Artikel terkait:
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Ni Luh Asti Widyahari, S.T., M.T., MAPPI (Cert)., adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
