Tren Penjualan Properti Residensial Indonesia 2020-2024
Pasar properti residensial di Indonesia mengalami fluktuasi pertumbuhan penjualan selama periode Q1 2020 hingga Q1 2024. Tulisan ini membahas tren pertumbuhan penjualan properti berdasarkan tipe/ukuran rumah, faktor-faktor yang memengaruhi terkait dampak pandemi dan indikator ekonomi, serta perbandingannya di antara rumah kecil, sedang, dan besar.
- Tren Penjualan Properti Residential Berdasarkan Ukuran
Rumah Rumah Kecil
- Volatilitas: Rumah kecil menunjukkan volatilitas paling rendah dibandingkan rumah sedang dan besar.
- Penurunan dan Pemulihan: Penurunan tajam terjadi pada beberapa kuartal, khususnya sekitar Q1 2021-Q3 2021, kemungkinan akibat terjadinya Pandemi Covid-19. Namun, segmen ini menunjukkan pemulihan yang stabil, mencerminkan daya tahan yang kuat.
- Faktor Keterjangkauan: Sebagai segmen paling terjangkau, rumah kecil tetap memiliki permintaan yang stabil bahkan saat kondisi ekonomi tengah memburuk.
Rumah Sedang
- Fluktuasi Sedang: Rumah sedang menunjukkan variabilitas yang lebih besar dibandingkan rumah kecil, mencerminkan tantangan keterjangkauan dan permintaan yang stabil di kalangan pembeli berpenghasilan menengah.
- Tren Pemulihan: Rumah sedang pulih lebih lambat dibandingkan rumah kecil, tetapi menunjukkan pertumbuhan stabil di kuartal-kuartal berikutnya, mencerminkan perbaikan ekonomi secara umum.
Rumah Besar
- Volatilitas Tertinggi: Pertumbuhan penjualan rumah besar paling tidak stabil selama periode 2020-2024.
- Sensitivitas terhadap Ekonomi: Sebagai barang mewah, rumah besar lebih sensitif terhadap kondisi ekonomi, menyebabkan terjadinya penurunan tajam dan pemulihan yang lebih lambat.
Indonesia Country Report for Asean Valuer Association Congress 2024 (Mr Akhmad Akbar Susamto)
- Faktor-Faktor yang Memengaruhi: Dampak Ekonomi dan Pandemi (2020-2021)
- COVID-19: Pandemi mengganggu pasar secara signifikan, dengan penurunan tajam pada Q2 2020 untuk rumah kecil dan besar. Ketidakpastian ekonomi dan pembatasan mobilitas mengurangi volume transaksi.
- Kebijakan Stimulus: Kebijakan pemerintah seperti penurunan suku bunga kemungkinan berkontribusi pada pemulihan rumah kecil dan sedang. Kebijakan ini efektif karena bersamaan dengan penurunan suku bunga hipotek rata-rata yang meningkatkan keterjangkauan.
Indikator Makroekonomi
- Pertumbuhan PDB: Pertumbuhan ekonomi Indonesia yang stabil sekitar 5% selama periode pemulihan mendukung permintaan, terutama di segmen rumah kecil dan sedang. Namun, dampaknya terbatas untuk rumah besar yang bergantung pada pembeli berpenghasilan tinggi.
- Inflasi: Inflasi yang meningkat dapat menurunkan daya beli, terutama untuk rumah besar yang lebih sensitif terhadap harga.
- Suku Bunga Hipotek: Penurunan suku bunga mendukung keterjangkauan, khususnya untuk rumah kecil dan sedang.
- Perbandingan dan Implikasi Segmen
- Rumah Kecil: Menunjukkan ketahanan dengan permintaan stabil.
- Rumah Sedang: Pulih secara moderat seiring pertumbuhan ekonomi.
- Rumah Besar: Mengalami pemulihan lambat akibat ketergantungan pada pembeli kelas atas.
Kesimpulan: Rumah kecil tetap menjadi segmen paling tahan terhadap fluktuasi, sementara rumah sedang dan besar menghadapi volatilitas lebih besar.
Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilaian.id by Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Sumber (Tren Penjualan Properti Residensial Indonesia 2020-2024):

Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.