Evaluasi Portofolio Investasi Properti di Awal Tahun
Momen pergantian tahun, terutama di awal tahun adalah momen yang tepat untuk mengevaluasi perjalanan hidup untuk masa waktu satu tahun terakhir. Evaluasi ini tidak hanya perihal kesehatan, karir, pengembangan diri, namun juga berkaitan dengan keuangan terutama mengevaluasi kerja dari instrumen investasi.
Bagi Anda yang memiliki investasi properti, evaluasi ini penting dilakukan untuk memastikan investasi Anda tetap sejalan dengan goal atau tujuan finansial investasi jangka panjang Anda. Berikut adalah beberapa aspek yang perlu Anda perhatikan saat mengevaluasi portofolio investasi properti:
1. Kinerja Properti Anda
- Pendapatan Sewa
- Apakah properti Anda memberikan pendapatan sewa sesuai ekspektasi? Bandingkan realisasi tingkat okupansi/keterisian, rata-rata harga sewa, dan pendapatan bersih tahunan properti Anda dengan target awal.
- Kenaikan Nilai Properti
- Evaluasi apakah nilai properti Anda meningkat sesuai dengan tren pasar di wilayah tersebut. Bila meningkat, catat faktor pendukung peningkatan nilai properti misalnya seperti pengembangan infrastruktur, permintaan lokal, dan kondisi pasar properti setempat. Apabila cenderung stabil, perhatikan pasokan, arah pengembangan, juga kondisi pasar properti setempat.
2. Pengeluaran dan Biaya Operasional
- Analisis biaya-biaya operasional yang Anda keluarkan selama setahun, seperti biaya operasional, biaya perawatan, pajak properti, dan asuransi. Pastikan biaya ini tidak menggerus terlalu banyak pendapatan sehingga Anda dapat membuat strategi untuk meningkatkan pendapatan dan menekan biaya.
- Periksa apakah selama setahun belakangan terdapat pengeluaran yang tidak terduga yang dapat diminimalkan di tahun mendatang.
3. Lokasi dan Tren Pasar
- Evaluasi juga perihal lokasi properti Anda. Apakah masih relevan dalam artian masih mampu menarik target pasar? Jika ada perubahan signifikan di wilayah tersebut (seperti pembangunan besar atau perubahan regulasi), pertimbangkan dampaknya terhadap nilai properti.
- Teliti tren pasar terkini, seperti permintaan properti residensial atau komersial, untuk melihat apakah properti Anda masih kompetitif.
4. Strategi Pendanaan
- Jika Anda menggunakan pinjaman untuk investasi properti, tinjau kembali kondisi pinjaman Anda. Apakah suku bunga dan jadwal pembayaran masih sesuai dengan kemampuan keuangan Anda?
- Evaluasi apakah ada peluang untuk refinancing atau restrukturisasi pinjaman guna mengurangi beban bunga.
5. Diversifikasi Portofolio
- Apakah portofolio investasi properti Anda cukup terdiversifikasi? Jika Anda terlalu fokus pada satu jenis properti atau lokasi tertentu, Anda dapat menghadapi kemungkinan risiko yang lebih besar. Pertimbangkan untuk memperluas investasi ke tipe properti lain atau lokasi properti lain, seperti properti komersial, residensial, atau bahkan properti luar negeri. Namun, pastikan Anda telah mengetahui pengetahuan yang cukup terlebih dahulu atau memiliki penilai atau konsultan properti yang Anda andalkan.
6. Tujuan Investasi Jangka Panjang
- Lihat kembali tujuan-tujuan investasi Anda. Pastikan portofolio Anda masih selaras dengan tujuan investasi awal Anda, baik itu untuk cash flow jangka pendek atau pertumbuhan nilai aset untuk jangka panjang.
- Jika terjadi perubahan dalam tujuan keuangan Anda, sesuaikan strategi investasi properti agar tetap relevan. Misalnya ingin menjual atau diversifikasi beberapa properti.
7. Perencanaan Pajak
- Lakukan reviu atau peninjauan atas kewajiban pajak Anda terkait investasi properti, termasuk PBB dan pajak penghasilan dari pendapatan sewa. Pastikan semua kewajiban sudah terpenuhi dengan baik untuk menghindari denda.
- Konsultasikan dengan ahli pajak untuk memanfaatkan insentif atau potongan pajak yang mungkin berlaku.
Evaluasi menyeluruh terhadap portofolio investasi properti di awal tahun tidak hanya membantu Anda memahami kinerja investasi Anda, tetapi juga memberi peluang untuk menyusun strategi baru yang lebih efektif yang sesuai dengan kebutuhan. Dengan melakukan evaluasi secara rutin setidaknya satu tahun sekali, Anda dapat menjaga stabilitas dan pertumbuhan nilai investasi Anda di masa mendatang. Selamat tahun baru dan menyongsong tahun-tahun ke depan dengan portofolio yang lebih optimal!
Semoga bermanfaat!
Salam,
Property Valuer & Advisor
Untuk informasi lebih lanjut atau konsultasi hubungi Asti Widyahari melalui WhatsApp. Klik link berikut dan kirimkan pesan kepada Asti Widyahari:
Hubungi Asti Widyahari di WhatsApp
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
