Apa itu Penilaian Properti?

Apa itu Penilaian Properti?

Berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI), penilaian adalah proses pekerjaan untuk memberikan estimasi dan pendapat atas nilai ekonomi suatu objek penilaian pada saat tertentu sesuai dengan SPI dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Perhatikan yang kata kunci yang digarisbawahi di atas. Mari kita jelajahi lebih lanjut dalam infografis berikut.

Apa itu Penilaian Properti?

Download Now!510 Downloads

1. Estimasi dan Pendapat
   • Penilai yang melakukan penilaian dapat memberikan estimasi dan pendapat/opininya terhadap suatu objek, di mana pendapat tersebut bukan tidak mungkin dapat berbeda dengan pihak lain. Hal ini karena nilai sebenarnya adalah sebuah opini.
   • Nilai sebagai opini maksudnya ialah nilai tidak seperti biaya atau harga yang mana bersifat fakta. Biaya membangun rumah sekian rupiah, itu fakta historis. Harga transaksi suatu rumah adalah sekian rupiah, sama, hal tersebut juga fakta. Bedanya dengan nilai, setiap pihak ataupun individu dapat memiliki pandangan nilai yang berbeda-beda terhadap sesuatu. 
     • Contoh misalnya Penilai memberikan nilai suatu rumah dengan nilai Rp1M, artinya sesuai kondisi sebenar-benarnya, nilai propertinya adalah 1M. Lalu bagaimana dengan opini dari:
       • Pemilik rumah? Nilai rumahnya di atas atau di bawah 1M?
       • Bagaiman pandangan pihak bank berkaitan dengan penjaminan utang?
       • Bagaimana pandangan pihak orang pajak misalnya?
       • Lalu, bagaimana pandangan pihak orang asuransi? Bisa berbeda-beda setiap pihak tersebut memandang nilai suatu properti.
2. Nilai Ekonomi
   • Hanya objek atau benda/entitas yang memiliki nilai yang dapat dilakukan penilaian.
3. Objek Penilaian
   • Objek penilaian = jenis properti.
   • Contoh objek penilaian:
     • Real properti, personal properti, perusahaan/badan usaha, dan hak kepemilikan finansial.
     • Contoh
       • Real properti: real estate;
       • Personal properti: selain real properti, contoh fixture, furniture, equipment;
       • Badan usaha: entitas komersial, industri, jasa, atau investasi yang menjalankan kegiatan ekonomi;
       • Hak kepemilikan finansial: kepemilikan terhadap suatu properti.
4. Pada saat Tertentu
   • Pada saat tertentu artinya nilai yang dihitung tersebut menunjukkan besarnya nilai di suatu saat tertentu, karena perbedaan waktu memungkinkan adanya perubahan kondisi properti dan kondisi eksternal properti sehingga dapat mengakibatkan terjadinya perubahan nilai.
5. SPI (Standar Penilaian Indonesia)

   • Penilaian harus dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia. Premisnya, pendekatannya, metodenya, sehingga apabila tidak dilakukan sesuai dengan SPI, maka belum dapat disebut sebagai penilaian.

6. Peraturan Perundang-undangan
   • Peraturan sangat mengatur atau mempengaruhi nilai properti, karena berpengaruh terhadap teknis penilaian. Contoh penilaian untuk pengadaan tanah dibandingkan penilaian untuk penjaminan utang, terdapat perbedaan komponen dan teknis menilai.

Semoga bermanfaat!

Salam, 

Asti Widyahari

Property Valuer & Advisor

Artikel terkait:

• Apa yang Dimaksud dengan Penilaian Properti?

Infografis terkait:

https://penilaian.id/infografis/

Penilaian.id oleh Asti Widyahari

Property Valuer & Advisor

About Asti Widyahari 

Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.

Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.