A. Pengaruh Utilitas Publik dalam Penilaian Properti Kantor
Ketersediaan dan kecukupan utilitas publik sangat penting untuk properti kantor. Yang termasuk ke dalam kategori ini misalnya:
- Air minum
- Saluran pembuangan sanitasi
- Listrik
- Gas alam
- Telepon
- Internet berkecepatan tinggi
- Televisi kabel.
Penilai umumnya mengidentifikasi lokasi, ketersediaan, dan kapasitas dari masing-masing utilitas ini dengan memeriksa peta utilitas lokal. Namun, apabila peta tersebut tidak tersedia, Penilai tentunya harus menghubungi masing-masing perusahaan penyedia utilitas tersebut untuk memverifikasi lokasi dan kapasitas dari utilitas tersebut. Hal ini perlu dilakukan karena informasi singkat dari pemilik/klien terkait biasanya tidak cukup untuk memastikan keberadaan utilitas tersebut, terutama untuk lahan kosong yang sedang dipertimbangkan untuk pengembangan kantor.
Setelah data faktual diperoleh Penilai, Penilai kemudian menganalisis pengaruh/dampak utilitas tersebut terhadap daya jual ataupun Nilai Properti. Contoh, internet berkecepatan tinggi sekarang ini dianggap sebagai kebutuhan dalam bisnis modern. Oleh karena itu, kurangnya akses ke internet berkecepatan tinggi akan berkorelasi/berdampak negatif pada tarif sewa dan daya jual properti sehingga akan mengakibatkan penurunan Nilai Pasar.
B. Pengaruh Perbaikan Jalan dalam Penilaian Properti Kantor
Perbaikan jalan atau street improvement memiliki pengaruh terhadap nilai properti terutama properti kantor. Properti kantor biasanya terletak di jalan arteri utama yang mudah diakses dan terlihat. Selama inspeksi lapangan, Penilai harus memeriksa perbaikan yang berdekatan dengan aset, termasuk permukaan jalan, trotoar, selokan, trotoar, lampu jalan, dan lansekap. Tingkat dan kondisi peningkatan ini mempengaruhi dan meningkatkan posisi kompetitif properti subjek di pasar dan harus dilaporkan dan dipertimbangkan dalam proses penilaian.
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
