Perbedaan Real Estate dan Real Property
Dalam dunia penilaian properti, terdapat perbedaan penting antara real estate dan real property. Para Penilai Properti sering kali menekankan perbedaan ini untuk memberikan penilaian yang lebih akurat.
Apa Itu Real Estate?
Real estate mengacu pada tanah fisik dan segala sesuatu yang melekat padanya. Ini mencakup:
- Tanah itu sendiri, termasuk topografi dan batas-batasnya.
- Unsur alami yang menjadi bagian dari tanah, seperti pepohonan, mineral, atau air tanah.
- Struktur atau perbaikan yang dibuat manusia, seperti bangunan, jalan, atau fasilitas lain yang melekat di atas tanah tersebut.
Apa Itu Real Property?
Sementara itu, real property meliputi hak-hak, manfaat, dan kepentingan yang terkait dengan kepemilikan real estate. Contohnya adalah hak untuk:
- Menggunakan tanah atau properti.
- Menjual atau menyewakannya kepada pihak lain, dan lainnya.
Para ahli menjelaskan bahwa Penilai Properti sebenarnya menilai hak-hak kepemilikan (real property rights), bukan hanya tanah atau bangunan secara fisik. Hal ini karena real estate saja tidak memiliki nilai inheren tanpa adanya hak-hak yang menyertainya. Sebagai contoh, sebidang tanah kosong tidak memiliki nilai ekonomis jika pemiliknya tidak memiliki hak untuk menggunakan, menjual, atau menyewakannya.
Perbedaan Utama antara Real Estate dan Real Property
- Real estate bersifat tidak bergerak (immobile) dan berwujud (tangible). Ini berarti properti tersebut memiliki bentuk fisik yang nyata dan tidak dapat dipindahkan.
- Real property mencakup elemen tidak berwujud, seperti hak untuk menyewakan properti atau memberikan hak melintas kepada pihak lain.
“The terms estate and interest may be used differ-ently depending on the jurisdiction or the discipline. In valuation practice, an estate is what is owned, includ-ing the right of possession and the power to exclude others. Interests are rights in real property; they can benefit or burden the land and affect the value of an estate. What is usually valued is an estate subject to specified interests. Therefore, the appraiser’s task is to identify not only the estate (fee simple estate, leasehold estate, life estate) but also the interests associated with the real estate, such as leases, easements, restrictions,encumbrances, reservations, covenants, contracts, declarations, special assessments, ordinances, or other items of a similar nature. In some assignments, interests alone are valued. For example, the subject of the appraisal may be an easement.” – Appraisal Institute.
3. Hak-hak dalam real property sering kali disebut sebagai “bundel hak” (bundle of rights). Bundel ini mencakup berbagai hak yang dimiliki oleh pemilik properti, seperti hak untuk menggunakan, menjual, menyewakan, memasuki, atau bahkan memberikan properti tersebut kepada orang lain.
4. Baik real estate maupun real property dapat dipengaruhi oleh pembatasan publik dan privat, seperti regulasi zonasi, peraturan lingkungan, atau hak milik bersama. Hal ini dapat memengaruhi nilai real property.
Mengapa Memahami Perbedaan Ini Penting?
Memahami perbedaan antara real estate dan real property sangat penting, terutama bagi Anda yang ingin membeli, menjual, atau menilai properti. Dengan memahami konsep ini, Anda dapat lebih bijak dalam mengambil keputusan terkait aset properti.
Untuk Anda yang membutuhkan penilaian properti maupun estimasi harga wajar properti kunjungi CekNilai.id. Platform ini menyediakan layanan informasi dan konsultasi seputar properti, sehingga Anda dapat memahami lebih jauh tentang nilai dan potensi properti Anda.
Temukan solusi penilaian properti terbaik bersama CekNilai.id. Jangan ragu untuk mengeksplorasi berbagai layanan yang kami tawarkan untuk membantu Anda memahami dan meningkatkan nilai aset properti Anda. Kunjungi sekarang!
Semoga bermanfaat!
Salam,
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
