Zona Nilai Tanah dan Penilaian Properti
Mengenal Zona Nilai Tanah dan Utilisasinya di Penilaian Properti
- Zona Nilai Tanah
- Utilisasinya di Penilaian Properti
Zona Nilai Tanah: Apa Zona Nilai Tanah?
Zona Nilai Tanah (ZNT) adalah poligon yang menggambarkan nilai tanah yang relatif sama dari sekumpulan bidang tanah didalamnya, yang batasannya bisa bersifat imajiner ataupun nyata sesuai dengan penggunaan tanah dan mempunyai perbedaan nilai antara satu dengan yang lainnya berdasarkan analisa petugas dengan metode perbandingan harga pasar dan biaya (BPN RI, 2012).
ZNT hanya menampilkan informasi nilai tanah sehingga tidak termasuk properti atau benda di atasnya karena disusun berdasarkan data nilai tanah. Nilai-nilai tanah yang sama dan yang berdekatan menjadi satu zona. Bisa dilihat di web milik ATR/BPN (https://bhumi.atrbpn.go.id/), zonasinya dikategorikan menjadi 9 kategori sebagai berikut.
Utilisasi Zona Nilai Tanah untuk Penilaian Properti
Zona Nilai Tanah, saat tulisan ini dibuat, memberikan data nilai tanah dalam bentuk zonasi. Maksud dari zonasi adalah bidang-bidang tanah yang memiliki kedekatan data disimpulkan memiliki kedekatan suatu rentang nilai.
Untuk penilaian aset yang bertujuan untuk mengetahui Nilai Pasar misalnya seperti jual-beli, Penilai umumnya menggunakan pendekatan pasar dengan metode perbandingan data pasar. Untuk menggunakan metode ini, Penilai membutuhkan data dan informasi transaksi properti, data penawaran properti, data nilai-nilai properti yang sama, sejenis, dan sebanding untuk mendapatkan indikasi nilai. Selanjutnya, properti yang dinilai tersebut diperbandingkan satu sama lain dengan satu, dua, tiga properti lainnya tersebut. Perbandingan dilakukan secara apple to apple untuk menghindari garbage in-garbage out atau agar indikasi nilai pasar dapat menggambarkan kondisi pasar real terhadap properti yang dinilai.
Untuk itu, dalam penilaian, Zona Nilai Tanah dapat digunakan sebagai data maupun gambaran rentang nilai baik untuk properti yang akan dinilai maupun untuk data pembanding. Namun perlu digaris bawahi bahwa data tersebut tidak mengikat hasil dari penilaian properti yang dilakukan.
Semoga bermanfaat!
Property Valuer & Advisor
Penilaian.id oleh Asti Widyahari
Property Valuer & Advisor
Asti Widyahari is an experienced property valuer and advisor based in Jakarta, Indonesia, with extensive expertise in property valuation and property consultancy. She is the founder of Penilaian.id and CekNilai.id. Asti is also an active speaker at international conferences, promoting the property valuation profession and professional development in the sector.
Tentang Asti Widyahari
Asti Widyahari adalah Penilai dan Advisor Properti berpengalaman yang berbasis di Jakarta, Indonesia, dengan keahlian dalam penilaian properti dan konsultasi properti. Ia adalah pendiri Penilaian.id dan CekNilai.id. Asti juga aktif sebagai pembicara di konferensi internasional, mempromosikan profesi Penilai dan pengembangan profesional di sektor ini.
){kind=link}