Penting untuk dicatat bahwa pendekatan biaya dilakukan perincian teoritis terhadap properti menjadi komponen tanah dan bangunan. Teoritis karena kenyataannya pelaku pasar menjual hak bukan menjual tanah dan bangunan.
Penguraian komponen tanah menjadi penting karena menimbulkan masalah yang tidak relevan dengan pendekatan lain di mana tanah tidak terpisah dari bangunan. Misalnya, keusangan eksternal merupakan masalah untuk pendekatan biaya tetapi tidak untuk pendekatan pendapatan dan pendekatan pasar.
