Mengenal Real Estate Cycle (Investor)

Mengenal Real Estate Cycle (Investor)

Oleh: Asti Widyahari (Property Valuer & Consultant)

 

Investor Properti ingin mengetahui…

• Kapan saatnya hold properti..
• Kapan saatnya menjual properti..
• Kapan saatnya berkontrak sewa jangka panjang..
• Kapan saatnya berkontrak sewa jangka pendek..
• Kapan saatnya menekan pengeluaran..
• Kapan saatnya melakukan renovasi dan perbaikan..

Jawabannya?

Jawabannya:

Real Estate Cycle.

Investor membutuhkan informasi sedang berada di posisi apa kita saat ini dalam Siklus Properti.

 

Seperti apa Siklus Properti?

 

Posisi dari Pasar Properti dalam Siklus Properti dipengaruhi oleh..

• Supply
• Demand
• Tingkat hunian
• Kenaikan Sewa
• Tingkat kapitalisasi

Tren dari pasar properti..

Tidak langsung direspon oleh pasar.

Contoh:

Ketika tingkat kekosongan mulai turun, tarif sewa tidak akan langsung berubah hingga pasar menyadari telah adanya perubahan dalam tingkat hunian.

Bagaimana pasar properti di area tertentu?

Ketahui 4 (empat) faktor yang mempengaruhi nilai properti:

• Pengaruh dan karakteristik sosial
  • Kepadatan penduduk
  • Tingkat pendidikan
  • Umur, dll
• Keadaan Ekonomi
  • Income
  • Property rent or value level dan trennya
  • tingkat hunian, dll
• Kebijakan dan regulasi pemerintah
  • Tax
  • Zoning, dll
• Kondisi lingkungan
  • Tipe properti, ukuran, dll
  • Environmental liabilities, dll.

Penilai dan Pasar Properti

Penilai Properti tahu sedang berada dimana pasar properti saat ini berada pada property cycle, karena selain mengetahui dari karakteristik yang terjadi, juga dikarenakan tren dari penugasan penilaian yang dilakukan.

Contoh:

Ketika banyak penugasan penilaian terkait kredit macet, penyitaan, kebangkrutan, maka sedang berada di kondisi kontraksi market atau resesi.

Penilaian untuk pembiayaan dan transaksi properti, berarti sedang berada di posisi recovery dan ekspansi.

Banyak klien membutuhkan jasa penilaian ketika pasar sedang expanding or contracting saat sedang peak, artinya saat yang tepat untuk melepas properti investasi.

Peran Penilai dan Kaitannya dengan Property Cycle..

Selain penilaian, Penilai Publik dengan klasifikasi bidang jasa Penilaian Properti dapat memberikan jasa:

• Konsultasi pengembangan properti;
• Desain sistem informasi aset;
• Manajemen properti;
• Studi kelayakan usaha;
• Jasa agen properti;
• Pengawasan pembiayaan proyek;
• Studi penentuan sisa umur ekonomi;
• Studi penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and best use); dan
• Studi optimalisasi aset.

Semoga bermanfaat!

Sumber: Appraisal Institute, 2008; PMK 228/2019.
Konten asli: 
Instagram @astiwidyahari
Youtube Penilaian ID.